Vår metod
1
Värdering och rådgivning
Vi går igenom din bostad och bjuder på en muntlig värdeuppskattning. Vi diskuterar hur försäljningen bäst bör genomföras utifrån läge, skick, utvecklingspotential och säsong. Vilken målgrupp ska vi rikta oss främst mot – kanske finns köparen redan i vårt spekulantregister?
Det är även vanligt att vi diskuterar igenom juridiska eller formella frågor som lämpligt tillträde, fastighetsmäklarens roll, servitut, tomtgränser, säljarens upplysningsplikt, dolda fel och besiktning, budgivning, energideklaration, deklaration etc.
Tillsammans försöker vi även förstå vilka utmaningar vi kan kunna tänkas stöta på och hur vi kan bemöta eller undvika dem. Kanske kan eventuella fel och brister enkelt åtgärdas och göra bostaden mer attraktiv? Du kan som säljare göra mycket för att förbättra chanserna till bästa pris. Förbereda ditt hem genom mindre förbättringar, iordningsställande och städning. Vi diskuterar hur homestyling och förbesiktning kan hjälpa dig.
Personligt möte
Vårt erbjudande
och tillhörande arvode
Förmedlingsuppdrag
2
Fakta och förberedelser
Nu är det dags för en grundligare genomgång av bostaden. Vi samlar information för att beskriva din bostad på ett så korrekt och säljande sätt som möjligt. Hit hör fakta om byggnadskonstruktion, värmesystem, vatten och avloppssystem, driftskostnader, tomtgränser etc. Vi dokumenterar även andra viktiga saker som i vilket väderstreck uteplatsen ligger. eller var närmsta skolor och livsmedelsbutiker finns.
Vi tar fram en planskiss och låter en professionell fotograf ta bilder av din bostad exteriört och interiört. I en speciell frågelista har du som säljare möjlighet att upplysa köparen om kända fel och brister samt vilka renoveringar/förbättringar du har genomfört. Vi beställer eventuellt en säljarbesiktning och homestyling.
Dokument som rör din bostad kan vara till hjälp, som gamla köpekontrakt, planritningar, sammanställning av driftskostnader. Eller den senaste årsredovisningen och stadgar om det gäller en bostadsrätt, senaste årsredovisningen och stadgar.
Faktainsamling
köpet (fast och lös egendom)
Tilläggstjänster
Objektsbeskrivning
Fotografering
3
Marknadsföring och visningar
Nu startar marknadsföringen, som tar sin början i vårt spekulantregister. Med våra över 60 år på marknaden har vi ett ovärderligt kontaktnät. Vi har dessutom en ovanlig annonspolicy: att annonsera brett.
Den kanske viktigaste delen av marknadsföringen är själva visningen av bostaden. Då kan spekulanterna skapa sig en verklig uppfattning. De får en utförlig objektsbeskrivning med foton, ritningar, tomtkartor och annat som är av intresse. Vi älskar att besvara frågan ”När är nästa planerade visning?” med motfrågan ”När skulle du helst vilja få en visning?”. Sommartid är det helt nödvändigt för att inte tappa spekulanter.
Vi är ständigt tillgängliga för dig. Att hitta bästa köparen kan kräva en intensiv budgivning eller en tuff förhandling med en ensam spekulant. Oavsett vilket är det upp till dig att bestämma under vilka förutsättningar och till vem du vill sälja. Vi journalför hela processen och samtliga inkomna bud. Informationen är hela tiden tillgänglig för dig och budlistan redovisas för den slutgiltige köparen.
Matchning och förhandsvisning
spekulantregister och eventuell
förhandsvisning
Marknadsföring
Visningar
visningar
Uppföljning och Budgivning
kontroll av köparens betalningsförmåga
4
Kontrakt och tillträde
När du och en spekulant är överens om priset, reserverar vi din bostad för köparen. Under den tiden får köparen till exempel låta genomföra en besiktning eller ta ett vattenprov och därefter bekräfta att budet fortfarande gäller. Vi säkerställer också att köparen kan finansiera köpet.
Vi tar fram ett skräddarsytt kontrakt för din affär. Först när du och köparen har skrivit på kontraktet och alla förbehåll är uppfyllda är köpet definitivt. I kontraktet regleras villkor för exempelvis tillträdesdatum, städning, energideklaration och vilken fast/lös egendom som ingår. I samband med att ni signerar kontraktet betalar köparen handpenning.
Tillträdesdagen är den dag då den nya ägaren får börja använda din gamla bostad. Då får du resterande del av köpeskillingen och affären avslutas. Ett köpebrev upprättas så att köparen kan registreras som ny ägare och få lagfart på fastigheten. Nycklar till bostaden överlämnas. Normalt är det du som säljare som ansvarar för utflyttning och flyttstädning.