Dela på Facebook gratis värdering

Radhus beläget i ett lugnt område. Sociala ytor på entréplan, flera sovrum samt badrum på övre plan.

Simrislund, Ryttaregatan 65

Boarea
125 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
156 m²
Pris
1 835 000 kr

Radhus i två plan beläget i ett lugnt område i Simrislund. På entréplan finns de sociala ytorna med kök, ett badrum med dusch och vardagsrum. Från vardagsrummet via glasdörr nås en stensatt uteplats med förmiddagssol. På övre plan finns det tre sovrum (tidigare fyra). Ett av sovrummen har åtkomst till balkong åt öster. Badrum med badkar och toalett samt en lucka till vindsutrymme.
På bostadens framsida finns en stensatt uteplats. På baksidan finns den privata trädgården även den med stensatt uteplats samt ett trädgårdsförråd och port ut till gång- och cykelväg samt grönområde.
Gemensam innergård med lekplats och gemenskap. Tillgång till egen garage- och parkeringsplats i gemensam garagelänga.
Från bostaden är det nära till "allt"! Skola, barnomsorg, shopping och kommunikation – allt finns inom 15 minuters promenad. Men det bästa är ändå närheten till havet. Kvarteret är lummigt och grönt och har en bra fördelning av egna bostäder och hyreslägenheter. De boende i området är allt från barnfamiljer till pensionärer och runt omkring finns härliga promenadstråk.
Välkommen till ett långsiktigt boende!

Visningar

Lör 30 November
Kontakta mäklaren för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Ryttaregatan 65
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Ryttaregatan 65
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostaden har genomgående plastmattor, målade strukturtapeter och vita innertak (om inget annat anges).
Entré till hall med klinker och garderob. Trappa till övre plan. Under trappan finns det ett förvaringsutrymme.
Kök med matplats invid fönster åt väster. Köksinredning i vitt, rostfria bänkskivor samt laminat. Diskmaskin, spis med glashäll, fläkt, kylskåp och frysskåp.
I anslutning till köket finns tvättrum med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Elpanna med varmvattenberedare, mjukvattenfilter, tvättmaskin och tvättho.
Badrum med våtrumsmatta/tapet, dusch med välvda glasdörrar, tvättställskommod, spegelskåp med belysning, toalett och ventilation.
Vardagsrum med fönster åt öster och utgång till stensatt uteplats.

Övre plan

Trappa till övre plan med en möblerbar hall, lucka till vindsutrymme samt garderob.
Badrum med våtrumsmatta/tapet i originalutförande. Badkar, tvättställ, spegelskåp med belysning, toalett (delvis trasig) samt ventilation.
Två sovrum alla med garderober och gavelfönster. Det stora sovrummet åt väster är omgjort till ett stort sovrum då det från början var två mindre sovrum.
Ett större sovrum med fyra garderober och utgång till balkong åt öster.

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grimman 28
Adress
Ryttaregatan 65
Postadress
272 37 Simrishamn
Område
Simrislund
Kommun
Simrishamn
Boarea
125 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
156 m²
Pris
1 835 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med vind
Byggnadsår
1980
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft/självdrag
Renovering
2017 - Uteplats trädgårdssida, ny garageport.
2019 - Badrum entréplan.
2021 - Vitvaror i kök, nya fönster, glasdörrar & ytterdörr.
2024 - Målning av trämaterial på hus och staket.
Övriga byggnader
Friliggande förråd i trädgården med el och utebelysning.

Tomten

Mindre gräsmatta i den trädgården åt öster, skyddande staket och häckar ger delvis en privat trädgård. I staketet finns en dörr till gång- och cykelväg samt grönområdet.

Uteplats

Stensatt uteplats på husets entrésida.
Stensatt uteplats i den skyddade trädgården åt öster.
Balkong med målat trädäck åt öster.

Bilplats

Garage och parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
21 220 kr/år
Vatten/avlopp
6 215 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
1 672 kr/år
Försäkring
3 158 kr/år
Summa
35 265 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 015 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Samfällighetsavgiften avser gemensamhetsgarage med därtill hörande ytor, vägar och parkeringsplatser, lekplatser, parkanläggning, stuprör mm.

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
6 040 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 202 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
943 000 kr
Markvärde
259 000 kr
Skatt/avgift
9 015 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 169 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1978-07-14) Vattenskyddsområde (1974-09-20)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Grimman GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Samfällighet: Simrishamn Grimman S:3

Vägbeskrivning

Ryttaregatan 65, Simrishamn