Dela på Facebook gratis värdering

Exklusiv tvåa med imponerande takhöjd, uteplats i söder och ett enastående läge vid Dragörkajen!

Limhamn, Övägen 4A

Boarea
82 m²
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 937 kr/mån
Pris
3 995 000 kr

På ett av Limhamns absolut bästa lägen alldeles intill mysiga och välbesökta Dragörkajen med restauranger, folkliv och utsikt över småbåtshamn och fiskehoddor, har vi det stora nöjet att kunna saluföra denna lyxiga tvåa på hela 82 kvm. Lägenheten är registrerad som en trea men beställdes av ägaren med en vägg mindre i vardagsrummet vilket ger härliga sällskapsytor som förstärks av den väl tilltagna rumshöjden på nästintill 3 meter. Stora fönsterpartier, rejält kök med bänkskiva i sten, två badrum varav ett ensuite med sovrummet och hiss direkt ner till garaget ger det där lilla extra lyxiga som är med på "vill ha - listan"! Stenlagd uteplats på 17 kvm i rakt söderläge perfekt för matbord och grillen där man kan avnjuta sommarkvällarna lyssnandes till myllret av folk kring populära restaurangen Mastio ett stenkast bort. Underbar vy från uteplatsen mot fiskehoddorna och båtarna i Norra fiskehamnen. En lägenhet som måste upplevas på plats - varmt välkommen på visning!

Visningar

Sön 16 Mars kl 14:45 - 15:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/
 Övägen 4A
Alternativ planlösning Övägen 4A
Alternativ planlösning

INTERIÖR

Hall
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och garderob med skjutdörrar (spegelglas) för förvaring. Praktiskt och snyggt grått klinkers precis vid entrén innan ekparketten tar över samt vita, släta väggar.

Badrum 1
Nära entrén finner vi det mindre badrummet med vitt kakel och grått klinkers. Dusch med vikvägg i klarglas, vask med svart kommod, wc och element.

Kök / Vardagsrum
Från hallen når vi det riktigt generösa sällskapsutrymmet med kök och vardagsrum i öppen planlösning på hela 52 kvm! Här dukar man med enkelhet upp för det riktigt stora sällskapet och mingelyta finns ändå därtill. Modernt vitt kök från Marbodal med exklusiv stenskiva och full maskinell uppsättning med vitvaror helt från Siemens. Rejält med arbetsyta och gott om förvaringsskåp längs hela sidan av rummet. Inbyggt städskåp därtill. Spishäll, ugn, fläktkåpa, mikro i arbetshöjd, diskmaskin samt hel kyl och hel frys i rostfritt. Grått matt kakel som stänkskydd mellan köksskåpen.

Bredvid matplatsen finner vi utrymme för soffgruppen intill det generösa fönsterpartiet med glasdörr ut mot uteplatsen. Parkettgolv i ek och vitmålade, släta väggar i hela utrymmet.

Sovrum
Härligt stort sovrum på 14 kvm med gott om plats för både dubbelsängen och skrivbord samt förvaringsmöbler. Inbyggda garderober med skjutdörrar och vidare ingång till det stora badrummet. Ekparkett och vitmålade, släta väggar.

Badrum
Stort vackert badrum med klassiska ljusa materialval! Vita stora kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Duschhörna med glasdörrar i klarglas, wc, vask med kommod i vitt, spegelskåp och handdukstork på el. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med bänkskiva i ljus laminat ovanför, perfekt för tvätthanteringen. Förvaringsskåp med vita frontluckor ovanför vitvarorna och bänkskivan.

Uteplats
Stenlagd uteplats på 17 kvm i söderläge perfekt för mysiga sommarkvällar. Insynsskydd med horisontella träribbor på kortsidorna och välväxt hög häck på långsidan.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Övägen 4A
Postadress
216 12 LIMHAMN
Område
Limhamn
Kommun
Malmö
Lgh.nr
5-1001
Boarea
82 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. (lägenheten är registrerad som 3 r.o.k enligt mäklarbild).
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 937 kr/mån
Pris
3 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2015
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F med återvinning
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
3 995 000 kr
Månadsavgift
4 937 kr/mån. I avgiften ingår värme och kallvatten. Tillkommer obligatorisk avgift för bredband och tv om 231kr/mån samt el och varmvatten enligt individuell förbrukning.
Andel i föreningen
1.152%
Nettoskuldsättning
773 173 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräknat utifrån ÅR2023
Andel av årsavgift
1.152%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
340 kr/mån
Vatten/avlopp
48 kr/mån
Summa
388 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd (2018-12-14)
Primärtenergital
45 kWh/m2/år
Energiklass
B

Tomt/uteplats

Tomtarea
17 m²
Uteplats
Ja
Uteplats
Stenlagd uteplats på 17 kvm i söderläge.
Bilplats
Garageplats finns att hyra för 900 kr/mån. (säljaren hyr f.n två garageplatser)

Förening

Namn
Brf Dragörkajen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769626-2885
Föreningens ekonomi
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2025 då avgifterna höjdes med 3%.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
84 st
TV/bredband
Bredband och kabeltv via Telia 231 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Utfört underhåll:

De ventilationsproblem som fastigheten tidigare haft har blivit åtgärdade under året.

Kommande underhåll:

Inget större underhåll planerat för 2025. OVK ska göra.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Malmö Dragörkajen 2 med därpå uppförda byggnader med 84 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2015. Fastighetens adresser är Dragörkajen 5-23, Övägen 4A-B samt Övägen 6 A-C. Föreningen upplåter 84 lägenheter med bostadsrätt och 83 parkeringsplatser varav 20 elbilsplatser och 2 handikapplatser,19 extra förråd och samt 12 MC-platser med hyresrätt.

Föreningen har en trevlig hemsida med info och historia.

https://www.brf-dragorkajen.se/