Dela på Facebook gratis värdering

Välrenoverad trea allra högst upp i huset på områdets bästa läge!

Högaholm, Balladgatan 19

Boarea
82.5 m²
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 845 kr/mån
Pris
1 495 000 kr

Nu finns möjligheten att förvärva denna pärla i populära HSB Högaholm! Högst upp i ett av de trivsamma femvåningshusen har vi nöjet att erbjuda denna riktigt välskötta och trivsamma trerummare på 82,5 kvm. Helkaklat badrum renoverat av fackman, vackert kök i vinkel med massiva björkluckor, stort vardagsrum med parkettgolv och två rymliga sovrum med utgång till den stora inglasade balkongen i soligt söderläge. En lägenhet som sticker ut från mängden med sitt optimala läge i föreningen och sin trivsamma klassiska interiör.

Varmt välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum
Sovrum
Inglasad balkong
Inglasad balkong
Sovrum
Hall
Sovrum
Sovrum
Matplats
Kök
Kök
Badrum
Hall
Innergård
Fasad vid entrén

INTERIÖR

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, ljust laminatgolv och ljus tapet. Ingång till badrum, gästwc och kök till vänster, vardagsrum rakt fram samt sovrum till höger.

Badrum
Helkaklat vackert badrum med ljust kakel och klinkers, badkar, vask samt spegelskåp med belysning. Totalrenoverat 2015 via fackman, kvalitetsdokument finns.

Gästwc
Helkaklad gästwc i samma utförande som badrummet. Vask, wc och spegelskåp. Renoverat 2015.

Kök
Generöst kök med underbart ljusflöde från de två stora fönstren samt gott om plats för det stora matbordet. Köksinredning i L-form med härliga arbetsytor och gott om förvaringsskåp bakom de vackra köksluckorna i massiv björk. Nyare kökslådor samt delvis ny köksstomme. Induktionshäll från 2021, hel kyl samt hel frys 2015, kolfilterfläkt och ugn i arbetshöjd. Mörk bänkskiva i laminat samt snyggt kakel som stänkskydd.

Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med gott om plats för både soffgruppen och matbordet. Vackert parkettgolv i ek som slipades 2015 och släta, vitmålade väggar. Underbart stort fönsterparti med utsikt mot den lummiga innergården. Ingång till ett av sovrummen.

Sovrum 1
Stort sovrum med ingång från vardagsrummet. Gott om plats för dubbelsäng och garderober. Parkettgolv i ek och behaglig skär kulör på väggarna. Utgång till balkongen.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med ingång från hallen. Inbyggda garderober, ekparkett och behaglig turkos kulör på väggarna. Utgång till balkongen.

Balkong
Rejält stor inglasad balkong i söderläge med access från de båda sovrummen. Nyare mörk balkongmatta och trivsam träpanel utmed kortsidorna. Gott om plats för det stora balkongmöblemanget. Härlig fri utsikt mot områdets välskötta grönska.

INTERIÖR

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, ljust laminatgolv och ljus tapet. Ingång till badrum, gästwc och kök till vänster, vardagsrum rakt fram samt sovrum till höger.

Badrum
Helkaklat vackert badrum med ljust kakel och klinkers, badkar, vask samt spegelskåp med belysning. Totalrenoverat 2015 via fackman, kvalitetsdokument finns.

Gästwc
Helkaklad gästwc i samma utförande som badrummet. Vask, wc och spegelskåp. Renoverat 2015.

Kök
Generöst kök med underbart ljusflöde från de två stora fönstren samt gott om plats för det stora matbordet. Köksinredning i L-form med härliga arbetsytor och gott om förvaringsskåp bakom de vackra köksluckorna i massiv björk. Nyare kökslådor samt delvis ny köksstomme. Induktionshäll från 2021, hel kyl samt hel frys 2015, kolfilterfläkt och ugn i arbetshöjd. Mörk bänkskiva i laminat samt snyggt kakel som stänkskydd.

Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med gott om plats för både soffgruppen och matbordet. Vackert parkettgolv i ek som slipades 2015 och släta, vitmålade väggar. Underbart stort fönsterparti med utsikt mot den lummiga innergården. Ingång till ett av sovrummen.

Sovrum 1
Stort sovrum med ingång från vardagsrummet. Gott om plats för dubbelsäng och garderober. Parkettgolv i ek och behaglig skär kulör på väggarna. Utgång till balkongen.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med ingång från hallen. Inbyggda garderober, ekparkett och behaglig turkos kulör på väggarna. Utgång till balkongen.

Balkong
Rejält stor inglasad balkong i söderläge med access från de båda sovrummen. Nyare mörk balkongmatta och trivsam träpanel utmed kortsidorna. Gott om plats för det stora balkongmöblemanget. Härlig fri utsikt mot områdets välskötta grönska.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Balladgatan 19
Postadress
215 71 MALMÖ
Område
Högaholm
Kommun
Malmö
Lgh.nr
407
Boarea
82.5 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 845 kr/mån
Pris
1 495 000 kr eller högstbjudande

Ekonomi

Pris
1 495 000 kr
Månadsavgift
4 845 kr/mån. Inklusive bredband, värme och kabeltv. IMD el, varmvatten och kallvatten tillkommer.
Andel i föreningen
0.1109%
Nettoskuldsättning
195 257 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Beräkning från ÅR 2023
Andel av årsavgift
0.1109%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
301 kr/mån
Vatten/avlopp
479 kr/mån
Summa
780 kr/mån

Driftskostnaderna är hushållets förbrukning av kall- och varmvatten samt elkostnaden ink moms.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-01-27)
Prestanda
120 kWh/m2/år
Primärtenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E

Tomt/uteplats

Balkong
Ja
Bilplats
Parkeringsplatser: 385 stycken för en kostnad av ca 125 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Garageplatser: 392 stycken för en kostnad av ca 300 kr/mån (kallgarage) samt ca 400 kr/mån (varmgarage). Separat kösystem tillämpas. P-platserna är fördelade på tre parkeringar på Serenadgatan samt en på Balladgatan. Föreningen har tjänsten HSB Köhantering. Det innebär att du som boende själv hanterar din köhantering digitalt i Mitt HSB. I övrigt finns det boende parkering samt gratis parkering.

Förening

Namn
Hsb BRF Högaholm I Malmö
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0395
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 6 % från och med 1/1 2025. Föreningen har IMD, det vill säga individuell mätning och debitering. Det innebär att förbrukning av el och vatten mäts i varje enskild lägenhet och att bostadsrättsinnehavaren betalar för den egna förbrukningen. Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen: Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp, 1433 :-, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, 573 :-/pant, betalas av pantsättaren. HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
Föreningen äger marken?
Nej - nytt avtal f.om. 2023-01-01.
Antal lägenheter
994 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och har kollektiv bredbandsanslutning samt bredbandstelefoni, också via Tele2. Hastigheten på internet är 250 Mbit/s. Detta tillkommer till månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 80 :-/månad.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Tidigare underhåll och större renoveringar:
Omläggning av gångbanor i utemiljön.
Nybyggnation av 3 st nya miljöhus.
Tvättstugor har utrustats med elektroniskt bokningssystem.
Stolpbelysning (lågenergi).
Sanering av vattensystemet.
Inkoppling av UV-ljus samt filter på inkommande vatten för att säkra vattenkvalitén.
OVK-besiktning (Ventilation).
Sotning och rensning av samtliga ventilationskanaler och don.

2006 Spolades avloppsstammar.
2007 Renoverades taken.
2008 Infördes passagesystem med tag och kod.
2009 Byttes takpappen.
2009 Balkongerna renoverades.
2009 Fjärravlästa individuella mätare avseende värme, vatten och el.
2017 Målning av trapphus.
2018 Bytt alla tvättmaskiner och torktumlare i samtliga tvättstugor.
2019 Renovering av alla lekplatser i föreningen.
2020 Värmeväxlare samt undercentraler.
2020 Elektroniska bokningstavlor till tvättstugan.
2020-2021 Nya miljöhus byggs, sopnedkasten kommer stängas.
2021 Relining av avloppsstammar (kommer pågå i ca 2,5 år fr.o.m maj 2020).
2021 Nya hissar.
2022 Hissrenovering och byte av passagesystem
2022 Nya kulvertledningar
2022 Byte av Passagesystem.
2022 Kameraövervakning.
2022 - Nytt passagesystem
2023 - Renovering av skärmtaken på 5 och 8 våningshusen
2023 - Samtliga 36 hissar har helrenoverats
2024 - Restaurering av utemiljön

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Ny ventilation i samtliga byggnader. Projektet kommer att börja under sen-hösten 2024.
- Statusinventering av fönster och glaspartier. Statusinventering gjordes hösten 2023 och finns just nu inget datum på när det kommer att genomföras.
- Utbyte av plank till uteplatser - Inventering av uteplatser gjordes sommaren 2024 och kommer att sammanställas efter sommaren.

Andra projekt som kommer att genomföras längre fram, inget satt datum än.
- Nya klinkersgolv i källare.
- Statusinventering av fasadfogar.
- Digital köhantering av föreningens förråd.
- Översyn av tak på samtliga fastigheter.
Parkering
Parkeringsplatser: 385 stycken för en kostnad av ca 125 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Garageplatser: 392 stycken för en kostnad av ca 300 kr/mån (kallgarage) samt ca 400 kr/mån (varmgarage). Separat kösystem tillämpas. P-platserna är fördelade på tre parkeringar på Serenadgatan samt en på Balladgatan. Föreningen har tjänsten HSB Köhantering. Det innebär att du som boende själv hanterar din köhantering digitalt i Mitt HSB. I övrigt finns det boende parkering samt gratis parkering.
Övrigt
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/hogaholm
Allmänt om föreningen
HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening som byggdes och bildades år 1971. Föreningen upplåter 994 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt och nytt avtal trädde i kraft 2023-01-01. Föreningen förvaltas av HSB och har egen anställd personal som fastighetsskötare.

Föreningen förvaltar följande fastigheter: Balladen 1-5, Kvintetten 1 och Serenaden 1-8.

Fördelningsmätning för el och vatten har installerats, vilket innebär att du betalar endast för det som du själv förbrukar. Mätare är installerade i lägenheterna och fjärravläses digitalt. Du kommer att kunna följa din förbrukning på internet och därigenom kunna påverka din kostnad. Under 2018 infördes central styrning av uppvärmning och den individuella uppvärmningen upphörde. Individuell mätning kallvatten, varmvatten och el fortlöper.

Tvättstugan hittar ni i källaren i respektive trapphus och samtliga tvättstugor är utrustade med elektroniska bokningssystem, tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns mangel till förfogande. För större tvätt ex. mattor, täcken, överkast, finns det två stycken stortvättstugor. Dessa är belägna på gaveln Balladgatan 33 samt Serenadgatan 60.

Gym: ca 350 kr/år för medlemmarna (Serenadgatan 51).
Festlokal: Finns att hyra för ca 550 kr/tillfälle (Serenadgatan 31).
Det finns tillgång till bastu för medlemmarna (Serenadgatan 41).
Hobbyrum finns i källaren och kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler. Saknar du nyckel till hobbyrummet finns det att hämta på Brf Högaholms fastighetskontor.
Föreningen anordnar även fritidsaktiviteter såsom canasta, boule och kaffestugor!

Varje lägenhet har ett källarförråd. Generellt finns extra förråd att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Cykelförråd i källare finns i samtliga hus, detta gäller även barnvagnsrum.

Tillträde

Snabbt tillträde möjligt