Dela på Facebook gratis värdering

Gathus beläget i Gamla Stan med två separata boenden ett stenkast från gågata, hamn & restauranger!

Gamla stan, Tullhusgatan 7A och 7B

Boarea
157 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
117 m²
Pris
5 500 000 kr

I det gamla Tullhuskvarteret hittar ni det här gathuset uppfört på slutet av 1800-talet.
Huset ligger på hörnet av Fiskaregatan och Tullhusgatan med två separata boenden, ett stenkast från hamn och gågata.
Bostäderna är välplanerade och funktionella med bra standard.
Möjlighet finns att öppna upp mellan bostäderna om man önskar en enda stor bostad. Uthyrningmöjligheterna är goda då Simrishamn är en attraktiv semesterort.
I hus "7A" finns ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch och tvättmaskin. Sällskapsrum, med havsutsikt, i kombination med matrum och kök. I anslutning till köket finns en terassdörr ut till den stensatta gemensamma innergården (samfällighet). Här finns även ett sovrum med garderober. En trappa upp finns ett mindre allrum med havsutsikt och balkong åt innergården. Ytterligare ett sovrum och en toalett.
I hus "7B" nås badrummet från hallen. Badrummet har våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch och tvättmaskin. Sällskapsrum med plats för både soffa och ett matbord i anslutning till kök som även detta har en terassdörr till den stensatta gemensamma innergården (samfällighet). En trappa upp finns ett gavelsovrum åt norr med havsutsikt.
Nästintill bilfritt läge alldeles intill hamnen, gågatorna och Simrishamns äldsta stadskärna.
Endast några fåtal meter till torghandel, restauranger, butiker, caféer, hav och strand.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Enréplan Tullhusgatan 7A och 7B
Planlösning - Enréplan
Planlösning - Övre plan Tullhusgatan 7A och 7B
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källare Tullhusgatan 7A och 7B
Planlösning - Källare

Entréplan 7A

Entré från gatan till hall med klinker och garderober.
Helkaklat badrum med golvvärme (el) och fönster åt gatan. Dusch, toalett, tvättmaskin, tvättställskommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork (el).
Allrum i vinkel mot kök med flera fönster åt Tullhusstranden, hamn och gata. Trägolv, ljusa målade väggar och vitt innertak. Allrummet har plats för både sällskapsdel och matbord för familjen.
Kök i vinkel med köksinredning i vitt med släta luckor, bänkskivor i trä och kaklade väggar vid arbetsytorna. Diskmaskin, glashäll, köksfläkt, inbyggnads ugn och mikro, kylskåp, frysskåp samt flera högskåp.
Glasdörr ut till gemensam innergård (samfällighet).
Sovrum med trägolv, vita målade väggar och tak samt garderober. Fönster åt innergården.

Övre plan 7A

Trappa i vinkel från hall till allrum med trägolv, ljusa målade väggar, takfönster samt gavelfönster med havsutsikt. Balkongdörr till mindre balkong med utsikt över stadens takåsar.
Toalett med våtrumsmatta/tapet, tvättställ och spegelskåp.
Sovrum med trägolv, vita målade väggar, synliga bjälkar, takfönster och garderobsvägg med skjutdörrar.

Entréplan 7B

Entré från gatan till hall med trägolv, vita målade väggar och trappa till övre plan.
Badrum med våtrumsmatta/tapet, tvättställskommod, toalett, dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare.
Allrum med trägolv, vita målade väggar/tak och fönster åt gatan. Allrummet har plats för både sällskapsdel och matbord.
Kök i vinkel med köksinredning i vitt med släta luckor, bänkskivor i trä, kaklade väggar vid arbetsytorna och fönster åt innergården. Köksspis med glashäll, köksfläkt, kombinerad kyl/frys samt köksskåp. Dörr ut till gemensam innergård (samfällighet).

Övre plan 7B

Trappa i vinkel från entréhall till sovrum med trägolv, vita målade väggar/tak, synliga bjälkar och gavelfönster. Klädkammare med trägolv.

Källarutrymme

Gemensamt källarutrymme med möjlighet till förvaring.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svea 7
Adress
Tullhusgatan 7A och 7B
Postadress
272 31 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea
157 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
117 m²
Pris
5 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
Slutet på 1800-talet (1986-87 - Totalrenovering)
Fasad
Puts
Stomme
Murat / regelverk
Fönster
2-glas dubbelkopplade, samt isolerglas
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Taktegel
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme (el) i badrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2006 - Ny varmvattenberedare
2009 - Renovering av fönster åt gata
2015 - Fiberinstallation
2018 - Putsning av gavel

Uteplats

Stensatt innergård, läge sydväst.
Balkong åt innergård.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
19 541 kr/år
Vatten/avlopp
13 918 kr/år
Renhållning
1 720 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
41 179 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
7 437 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 368 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
2 191 000 kr
Markvärde
2 177 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 839 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-08-21) Stadsplan (1970-07-01) Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Ledning för dag-och dräneringsvatten, 1291IM-06/35410.1
Förmån: Officialservitut Tillträde, 1291-1975.6
Förmån: Officialservitut Uppställning, 1291-1975.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1291-1975.4
Rättigheter last
Last: Officialservitut Avlopp, 1291-1975.5
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn svea ga:1
Samfällighet: Simrishamn svea s:1

Vägbeskrivning

Tullhusgatan 7A och 7B