Dela på Facebook gratis värdering

Anrik fastighet med ytterligare potential!

Gamla stan, Storgatan 5

Lokalyta
746 m²
Tomtarea
742 m²
Pris
10 750 000 kr

Välkommen till denna anrika hyresfastighet, där grunden uppfördes på 1700-talet. Då med en handelsträdgård på bakgården. Klassiska Thulins konditori startade här 1910 och på innergården fanns då en serveringsträdgård. 1943 kompletterades byggnaden med ett pepparkaksbageri, vilket gav byggnaden sin nuvarande disposition.

Denna stabila byggnad erbjuder en unik möjlighet att förvärva en fastighet med både historisk charm och moderna bekvämligheter. Fastigheten omfattar två rymliga lägenheter och två lokaler, varav en med skyltfönster. Vattenburen värme ger ett fint driftsnetto! Fiber finns.

På övre plan finner vi en vacker trerumslägenhet med två sovrum och en generös balkong som bjuder på en fantastisk havsutsikt – den perfekta platsen för att njuta av soluppgången över vattnet. På mellanplan finns en elegant fyrarumslägenhet med två sovrum, en stor takterrass och två badrum, varav ett nyligen genomgått en totalrenovering.

Lokalen i markplan, tidigare ett konditori, har genomgått en totalrenovering och förvandlats till en modern kontorslokal med flera konferensrum och arbetsrum. Dess stora skyltfönster vetter mot den livliga gågatan, vilket ger utmärkta exponeringsmöjligheter.

Med entré från gågatan nås även en större riktigt häftig lokal, som tidigare var en del av bageriet. Denna rymliga yta erbjuder enorm potential för kreativa lösningar såsom nya lägenheter, ett galleri, en saluhall eller ytterligare kontorsytor.

Fastigheten är i mycket gott skick och ligger i ett absolut AAA-läge, vilket garanterar en attraktiv investering. Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet och skapa något alldeles extra i en miljö som andas historia och framtid.

Köpet sker i form av ett bolagsförvärv. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
AAA-läge på gågatan! Storgatan 5
AAA-läge på gågatan!
Vilken anrik fastighet! Storgatan 5
Vilken anrik fastighet!
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan Storgatan 5
Kontorslokal entréplan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Terrass lgh övre plan Storgatan 5
Terrass lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh övre plan Storgatan 5
Lgh övre plan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan Storgatan 5
Lgh mellanplan
Lokalen med potential (280 kvm) Storgatan 5
Lokalen med potential (280 kvm)
Lokalen med potential (280 kvm) Storgatan 5
Lokalen med potential (280 kvm)
Storgatan 5
Lokalen med potential (280 kvm) Storgatan 5
Lokalen med potential (280 kvm)
Lokalen med potential (280 kvm) Storgatan 5
Lokalen med potential (280 kvm)
Havet alldeles nedanför Storgatan 5
Havet alldeles nedanför
Utrymningsväg baksida Storgatan 5
Utrymningsväg baksida
Utemiljö Storgatan 5
Utemiljö
Utemiljö Storgatan 5
Utemiljö
Fastighetskarta Storgatan 5
Fastighetskarta
AAA-läge på gågatan!
Vilken anrik fastighet!
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Kontorslokal entréplan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Terrass lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh övre plan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lgh mellanplan
Lokalen med potential (280 kvm)
Lokalen med potential (280 kvm)
Lokalen med potential (280 kvm)
Lokalen med potential (280 kvm)
Havet alldeles nedanför
Utrymningsväg baksida
Utemiljö
Utemiljö
Fastighetskarta
Storgatan 5
Storgatan 5
Storgatan 5
Storgatan 5

Byggnad Huvudbyggnad

Byggår
1700-tal och framåt
Boarea
246 m²
Antal rum
7 st varav 4
Grundmur
Natursten
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Lertegel
Fönster
2-3 glas (merparten isolerglas)
Ventilation
Självdrag i lägenheter och mekanisk till- och frånluft i kontorslokal
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning
Vattenburen värme från fjärrvärme
Renovering
Hela kontorslokalen på entréplan är totalrenoverad år 2017-2018 då ett konditori konverterades till ett modernt kontor. Samma år byggdes ett trapphus och de två lägenheterna skapades (tidigare en stor i etage). Det mindre badrummet i den större lägenheten totalrenoverades år 2023-2024. Se frågelista för mer info.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-08)
Energiklass
E

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Via fiber

Byggnad Tillbyggnad (f.d. bageri)

Byggår
1948
Boarea
280 m²
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Källare
Fasad
Puts
Tak
Papp
Fönster
2-glas (äldre)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Saknas
Renovering
Nuvarande ägare har genomfört tämligen stora förbättringar i utrivning och förberedande för vatten och avlopp.

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Laxen 3
Adress
Storgatan 5
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Tomtarea
742 m²
Pris
10 750 000 kr

Sammanställning areor

Typ
Antal
Area
Bostäder
2 st
246 m²
Kontor
1 st
220 m²
Fd bageri (oinredd)
1 st
280 m²
Summa
746 m²

Tomten

Den del av tomten som inte är bebyggd består av en entrégång från gågatan och en innergårdsdel på baksidan.

Taxeringsvärden

Typkod
422, Industrienhet, livsmedelsindustri
Taxeringsår
2019
Industrimark
89 000 kr
Kontor, värderat enl. avkastningsmetoden
366 000 kr (1958)
Produktionslokal
302 000 kr (1958)

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2019-00413309:1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1972-02-09) Stadsplan (1970-09-25) Stadsplan (1945-07-09) Stadsplan (1938-10-21) Stadsplan (1879-10-10) Tomtindelning (1874-12-31) Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Utrymningsväg, 1291-2019/48.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Område, D201900413309:1.1

Övrigt

Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta mäta upp byggnaderna inför köpet.

Byggnaden uppfyller idag de krav och regelverk som krävs för bostad (2 lgh) och kontor (1 kontor). I lokalen där det tidigare drevs ett bageri finns ett godkänt bygglov för att skapa en saluhall. Någon obligatorisk ventilationskontroll (OVK) eller energideklaration är dock inte gjorda.

Angivna areor är fördelade:
Lägenhet övre plan 90 kvm.
Lägenhet mellanplan 156 kvm.
Kontor entréplan 220 kvm.
F.d. bageri entréplan 280 kvm.
Avtalsservitut_gången Frågelista och renoveringar Storg5-ed

Intresseanmälan