Fastighetskarta
Byggnad Lunkaberg
Privatbostad
Entréhall med charmigt terracottagolv och öppen spis, samt trappa upp till övre plan. Rakt fram finner vi köket (totalrenoverat 2022) och i direkt anslutning nås ett helkaklat badrum och en kombinerad tvättstuga/pannrum. Båda dessa utrymmen har egna entrér från trädgården. Till höger från hallen nås ett allrum med kamin och fönsterdörr ut till trädgård samt ett matrum. Både dessa rum har ljusinsläpp från två håll, vitpigmenterade trägolv och synliga bjälkar. Trappa upp till en övre hall/allrum, från vilket vi når ett alldeles underbart sovrum med ett stort fönster med utsikt över det öppna landskapet. Dessutom två förråd och passage in till garderob/klädkammare. Passage. Helkaklat duschrum. Sovrum. lnredningsbart vindsförråd (ca 20 kvm).Dubbelrum Standard
Sovrum med plats rör dubbelsäng, med vitpigmenterat trägolv och synliga vitmålade takbjälkar. Badrum med klinkergolv och putsade/ kaklade väggar. Egen uteplats.Dubbelrum Large
Sovrum i vinkel med plats för dubbelsäng plus enkelsäng. Klinkergolv, synliga bjälkar och vitt innertak. Helkaklat badrum.Dubbelrum Superior
Fyrbäddsrum som egentligen är två rum, varav ett sovrum med plats för två enkelsängar. Klinkergolv. Därtill ett sovrum med dubbelsäng. Slipat vitpigmenterat trägolv, synliga takbjälkar och genuin öppen spis (används och sotas ej). Helkaklat badrum.Lägenhet med två sovrum
Allrum med mindre kök och med terrassdörr till den egna uteplatsen. Klinkergolv. Två sovrum, vilka båda har och fönsterdörrar mot trädgården. Varje sovrum har ett badrum i anslutning. Egen uteplats.Lägenhet med tre sovrum
Entré från innergården till allrum med nyrenoverat kök, terrassdörr mot utemiljö och trappa upp till övre plan. Nyrenoverat (beställt till nov 2024) badrum i anslutning. På övre plan finns tre sovrum och ett nyrenoverat badrum. Egen uteplats.Orangeri/festsal
Helt underbart och rustikt rum med stora fönster mot poolområdet och en härligt vidbyggt växthus med vinranka i taket. Tegel på golv och väggar. Fin rymd och synliga bjälkar. Pelletskamin värmer under de kallare årstiderna.Frukostmatsal/festsal
Generöst tilltagen matsal/festlokal med stor öppen spis, öppet upp i nock, synliga vitmålade takbjälkar och terrassdörr med utgång till trädäck med havsutsikt. Rymligt och fullt utrustat kök. Handikappanpassad toalett med duschhörna. Teknikrum med värme-panna och ackumulatortank.Övrigt
Garage/förråd är uppdelat i två sektioner. Här finns förberett med golvvärme och anslutning till vatten och avlopp. Vinden ovan hela verksamhetslokalen är oinredd och bjuder på ytterligare möjligheter. En byggnad med bastu och förråd/teknikrum för pool, två rejäla förråd (f.d. hönshus och vingårdshus).Byggår
1833
Boarea
812 m²
Antal rum
16 st varav 10
Grund
Gjutet, torpargrund
Stomme
Lersten, tegel, leca
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts, gråsten, tegel
Tak
Eternit, plåt, cementpannor
Fönster
2-glas kopplade och 2-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Vatten från egen borrad brunn (ca 40-45 m djup, kontrolleras kontinuerligt). Avlopp till minireningsverk (godkänt, anlagt 2022)
Uppvärmning
Vattenb. värme fr. jordvärme, dir. el, 4 kaminer
Renovering
F.d. ägare skapade under 2000-talet verksamhetsdelarna och renoverade bostaden. 2015 byggdes hela frukostmatsalen till. Nuvarande ägare har under åren 2019-2024 genomfört en rad förbättringar, bl.a. nytt kök i privatbostaden och i en av lägenheterna, nytt minireningsverk, ny liner och tak till poolen, tillbyggnad orangeri, dragit in fiber, två nya badrum etc. Se bilagd frågelista för detaljer.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-01-19)
Prestanda
61 kWh/m2 år
Energiklass
D
TV och bredband
TV
Via fiber i privatbostad. TV finns i samtliga uthyrningsrum, vi TV-antenn.
Bredband
Fiber
Kort fakta
Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gislöv 18:6
Adress
Gislövsdalsvägen 14
Postadress
27292 Simrishamn
Område
Gislöv
Kommun
Simrishamn
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
19 339 m²
Pris
12 900 000 kr
Sammanställning areor
Typ
Antal
Area
Förråd, orangeri
2 st
220 m²
Privatbostad
1 st
240 m²
Bed & Breakfast
1 st
352 m²
Summa
812 m²
Tomten
19 339 kvm (tomtareauppgifter enligt lantmäteriet). Kullerstensinnergård med vårdträ, gården omges av gräsytor och uppväxta buskar och träd. Egen vindskyddad odlingsträdgård med pallkragar, egen vingård med ca 200 st vinstockar, diverse fruktträd och bärbuskar. Omgärdad av höga häckar i avenbok. Gården har ett högt läge vilket ger glimtar av havet. Utsikt över det öppna landskapet och omkringliggande små byar. Vägen som leder till gården kantas av pileträd, vilket verkligen är typiskt för trakten.
Ca 0,6 ha är idag ängsmark och ca 0,56 ha är högklassig åkerjord, som är utarrenderad till en bonde i trakten (löper årsvis och ger en årlig intäkt om 3200 kr ex moms).
Ca 0,6 ha är idag ängsmark och ca 0,56 ha är högklassig åkerjord, som är utarrenderad till en bonde i trakten (löper årsvis och ger en årlig intäkt om 3200 kr ex moms).
Bilplats
Anlagd parkeringsplats och dessutom plats mellan alla pileträd som kantar vägen som leder till gården. Garage finns för den som vill nyttja denna del som garage (annars förberett för verksmahetsyta).
Driftkostnader
Uppvärmning
23 000 kr
Försäkring
9 900 kr
Vatten/avlopp
2 700 kr
Renhållning
1 200 kr
El
0 kr
Summa
36 800 kr
Kostnaderna avser permanent boende i privatbostaden. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel.
Taxeringsvärden
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår
2023
Småhusmark på lantbruk
1 140 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2 798 000 kr (1948)
Åkermark
713 000 kr
Ekonomibyggnad
73 000 kr
Typkod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår
2022
Hyreshusmark för lokaler
232 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
370 000 kr (1929)
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Tele, 1181-553.1
Övrigt
Gällande eldstäder: Fyra eldstäder sotas kontinuerligt, varav två i privatbostaden, en i frukostmatsalen och en i bastun. Pelletskaminen i orangeriet har ingen skorsten, men sotas regelbundet. Eldstaden i rum Superior används ej av nuvarande ägare och har heller ej sotats.
Gällande fastighetens värmesystem: Det finns två olika jordvärmeslingor; en i övre delen av hagen och i den nedre delen. Den övre går till en värmepanna i privatbostadens tvättstuga, som är kopplad till det vattenburna värmesystemet i privatbostaden och till dubbelrum Large. Den nedre slingan går till värmepannan i frukostköket, som är kopplat till det vattenburna värmesystemet i frukostmatsalen och lägenheten med 2-sovrum (i ett av denna lägenhets sovrum finns även en luft/luft-värmepump). I lägenheten med 3 sovrum finns det elgolvvärme i kök och badrum (både uppe och nere) och elelement i övriga utrymmen. I dubbelrum Standard finns det elgolvvärme. I dubbelrum Superior finns det elgolvvärme i badrumsgolvet och elelement i övrigt. I rummet med vattenfilter och hydrofor finns det elelement.
