Dela på Facebook gratis värdering

Totalrenoverat vid havet!

Brantevik, Östersjögatan 40

Boarea
118 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
422 m²
Pris
7 650 000 kr

Välkommen till Östersjögatan 40 i Brantevik, där havet alltid är närvarande och varje detalj andas omsorg och kvalitet. Denna totalrenoverade och tillbyggda fiskarelänga är en harmonisk kombination av tidlös charm och moderna bekvämligheter, där spröjsade fönster, putsade väggar och synliga takbjälkar samspelar med stilrena materialval.

Entréplanet bjuder på en rymlig hall, ett generöst allrum med vackert ljusinsläpp och ett smakfullt lantkök med direkt utgång till trädgården. Här finns även ett trevligt badrum. På övre plan väntar två rofyllda sovrum med utsikt över fiskeläget och havet.

Trädgården är en egen oas där stora investeringar har gjorts för att skapa en insynsskyddad och lummig utemiljö. Stenläggningar, murar och grönska ramar in flera uteplatser i olika sollägen – här kan du följa solen hela dagen. Spabadet bjuder in till avkoppling, och havets närhet gör sig ständigt påmind.

Fastigheten är belägen på en lugn gata nere vid Norra hamnen på Brantevik, här kan du ta ett svalkande dopp vid de två badstegarna. Brantevik är ett av Österlens mest genuina fiskelägen, här finns mysiga krogar och vackra promenadstråk längs havet och via den anlagda cykelvägen tar du dig enkelt till Simrishamn med all tänkbar service. På andra sidan byn finns ett naturreservat där du kan njuta av härliga promenader.

En unik bostad vid havet – välkommen att uppleva den på plats!

Visningar

Lör 5 April kl 10:30 - 11:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Östersjögatan 40
Östersjögatan 40

Entréplan:

Välkomnande entré från trädgården med avhängningsmöjligheter i form av krokar och skohylla. Till vänster nås det fina, ljusa och välutrustade köket. Här finns utgång till trädgården och uteplatsen. Matplats för ca 6 per. Till höger från entrén nås allrummet med vacker kakelugn och platsbyggd förvaring längs ena väggen på gaveln. Här finns en lucka ner till mindre källare som fungerar som förråd och teknikrum.Trappa till övre plan. Halvkaklat badrum. På nedre plan ligger målat trägolv och stenväggarna är tapetserade med smakfull tapet från Soanes.

UTRUSTNING:
Välplanerat och fullt utrustat lantligt kök med induktionshäll och stekhäll av märket Bora. Fläkten är integrerad i hällen. Ugn (Smeg), diskmaskin (Cylinda) samt komb. kyl/frys (äldre modell). Laminatbänkskiva samt granit och panel/puts ovanför. Köksdelen mot badrumsväggen är förberett för braskamin.

Halvkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställskommod. Elektrisk golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Paxfläkt.

Övre plan:

Två gavelsovrum varav en med fri havsutsikt. Båda med plats för dubbelsäng. Smart lösning med förvaring i sneväggarna. På golvet ligger målat trägolv och tapetserade väggar med tapeter från Colefax and Fowler. WC med toalett och tvättställskommod. Klinker på golv med elektrisk golvvärme.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Brantevik 12:15
Adress
Östersjögatan 40
Postadress
27238 Brantevik
Område
Brantevik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
118/7.39 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt mätning
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
422 m²
Pris
7 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Leca Isoblock
Fönster
2-glasfönster (enkel)
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Oljefyllda elradiatorer och kakelugn.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Det finns även en egen brunn på fastigheten som säljarna tidigare har använt till bevattning av trädgården.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2017 totalrenoverades fastigheten samt byggdes till. I princip är allt nytt på huset från grund till väggar, tak och all interiör.
Övrigt
I källaren finns avhärdningsfilter och varmvattenberedare.

I samband med renoveringen och att all el drogs om gjordes också en förberedelse för laddbox till elbil.

Tomten

Trädgården är en idyll och är designad av en trädgårdsarkitekt. Den är omsorgsfullt anlagd med inspiration från sekelskiftets sydskånska allmogeträdgårdar. Grusgångar kantade av låga buxbomshäckar skapar tydliga kvarter, där större buxbomsbollar samspelar med blomstrande rosor och ett urval av klassiska perenner som pioner, stjärnflocka, fingerborgsblomma, nävor och kattmynta.

Mot havet och grannfastigheten löper en tät ligusterhäck, och trädgårdens inramning förstärks av ett staket vars utseende har historiska förebilder från Brantevik. Natursten omger huset och harmonierar med byns traditionella uttryck.

Den övre delen av trädgården är belagd med keramiska plattor och här finns en förberedd yta för en framtida pergola längs Kroksgatan. Utanför köksdörren finns planteringslådor med kryddväxter, som skapar en naturlig koppling mellan kök och trädgård.

Vid uthuset finns en avskild arbetsyta, skyddad av plank och ligusterhäck, där även anläggningen för droppbevattning är placerad. En blåregn (Wisteria) är planterad för att klättra upp över planket mot Kroksgatan, medan den lägre delen av planket döljer soptunnorna på ett diskret sätt.

Längs fasaden pryds stensättningen av tre klätterrosor som ger en vacker inramning och ytterligare en dimension av grönska till trädgården.

Spabadet är ett extra plus!

Bilplats

Bilplats för 1 bil precis utanför huset.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
35 870 kr/år
Vatten/avlopp
15 000 kr/år
Sotning
700 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
3 947 kr/år
Summa
57 388 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är baserat på tillfälligt helårsboende. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
15 458 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus som används som förråd. El finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 965 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
2 897 000 kr
Markvärde
3 068 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1978-04-14) Stadsplan (1929-12-06)

Övrigt

Boningshus och gårdshus har blivit formellt uppmätt , se bifogad handling.
Bygglovshandlingar Frågelista Trädgårdsplan Östersjög40-area

Intresseanmälan