Dela på Facebook gratis värdering

Enplansvilla med plats för familjen och vännerna! Nytt stort kök öppet åt allrum och 5 (!) sovrum.

Gyllebo, Gyltavägen 16

Boarea
137 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 562 m²
Pris
3 900 000 kr

Enplansvilla tillbyggd med en vinkel åt söder 2018, för att skapa ett större allrum. I samband med detta gjordes fasaden vid och fick då en enhetlig träpanel och nytt tak. Från två av sovrummen och allrummet har man utgång till trädäck i "T-form" där sol och skugga kan sökas under hela dagen. Stort allrum öppet upp i nock i kombination med köket. Helkaklat badrum med dubbla tvättställ och dusch. Fem sovrum av varierad storlek. Separat tvättstuga. Delvis vattenburen golvvärme via nyinstallerad elpanna (maj 2021) och luft/luftvärmepump.
Parkering på anlagd uppfart med bärlager och fiberduk ger plats för flertalet bilar.
Två äldre friggebodar för förvaring finns uppställda vid tomtgränsen åt nordost. Sluttningstomt med söderläge, uppvuxna träd och enstaka buskar, damm och stor gräsmatta i anslutning till trädäcket som bildar ett "T" runt huset.
Välskött styrelse och förening som sköter vatten, avlopp och vägfrågor. Området präglas av vackra strövområden, med promenadavstånd till Gyllebosjön med bad och fiske (fiskekort krävs). 15 km till Simrishamn och ca 6 km till havet och Lilla Viks båda golfbanor. 4 km till Waldorfskolan i Rörum.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Gyltavägen 16
Planlösning

Bostaden

Entré på husets norra sida till hall med klinker. Ytterkläder och skor har sin plats på den högra delen av väggen.
Direkt från hallen nås man det nya moderna köket som sattes in 2021. Här är det en öppen planlösning till matbordet och allrummet med gott om plats för familjen. Utgång till trädäck via glasade dörrar och i gaveln åt söder sitter det två fönsterpartier som går från golv till "tak".
Köket är byggt i vinkel. Här ligger det ett klinkergolv, väggarna är ljusa med bänkskivor i mörkt och köksluckor i vitt. Utmed innerväggen finns fristående kyl- och frysskåp, diskho och diskmaskin. Mitt över dessa finns det två högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn samt förvaringsplats. I vinkeln av köket har man en lång och bred bänkskiva som rymmer både sittplatser på den sociala sidan och på kökssidan finns spishällen med den inbyggda kolfilterfläkten som suger ner ånga och stekos i ventilationen (istället för att ha en stor fläktkåpa som både tar plats och som tar bort den öppna vyn).
Allrummet har trägolv, målade vita väggar och vitmålad träpanel i taket som är öppet upp i nock.
I den västra vinkeln på bostaden finns det tre sovrum. Det första är det minsta av dem. Grå heltäckningsmatta, ljusa väggar, vitt innertak, garderob och ett fönster åt söder. Nästa är det större av de tre, grå heltäckningsmatta, ljusa väggar, vitt innertak, garderobsvägg med skjutdörrar och ett fönster åt söder. Det tredje har även det heltäckningsmatta, ljusa väggar, vitt innertak och fönster åt norr.
I samma korridorhall som de tre sovrummen finns badrummet som är helkaklat med en duschhörna, dubbla tvättställ, toalett (vacuum), handdukstork (el), mekanisk ventilation och ett fönster åt norr. Innertaket har infällda spotlights.
I den östra vinkel kommer man först till tvättdelen med tåligt klinkergolv inrett med likadana bänkskrivor och vita luckor som i köket. Det finns en tvättho, tvättmaskin, torktumlare, värmeanläggning och gott om skåp för förvaring.
"Master bedroom" där både trägolv och väggar går i en grå vilsam och lugn ton. Innertaket har målad träpanel och åt söder finns utgång till trädäck med morgon- och förmiddagssol.
Det sista av de fem sovrummen återfinns vägg i vägg med "master bedroom". Under heltäckningsmattan ligger ett likadant trägolv som i "master bedroom", väggarna är ljusa och taket likaså. Här är det två fönster, ett åt norr och ett åt öster.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gyllebo 1:166
Adress
Gyltavägen 16
Postadress
272 97 Gärsnäs
Område
Gyllebo
Kommun
Simrishamn
Boarea
137 m²
Areakälla
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 562 m²
Pris
3 900 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta/ventilerad krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via elpanna, luft/luftvärmepump, elgolvvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (gemensam för området via samfälligheten). Enskilt avlopp (gemensam för området via samfälligheten)
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008 - Tillbyggnad sovrum och badrum.
2018-2020 - Nytt tak i samband med ombyggnation av tvättstuga och sovrum samt tillbyggnad av allrum/matplats. Installation av avfuktare och hygrometer i krypgrund.
2021 - Kök.
2024 - Ny köksblandare, nya armaturer på utebelysning.
Övriga byggnader
Två äldre friggebodar i behov av underhåll.

Tomten

Sluttningstomt med söderläge, uppvuxna träd och enstaka buskar, damm och stor gräsmatta i anslutning till trädäcket som bildar ett "T" runt huset.

Uteplats

Trädäck i ett "T" runt om huset med sol från morgon till kväll.

Bilplats

Plats för fler bilar på uppfarten som är stenlagd med makadam med underliggande fiberduk.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
10 378 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr/år
Renhållning
1 720 kr/år
Försäkring
4 783 kr/år
Summa
22 881 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Bostaden används som en fritidsbostad med en inomhustemperatur minimum 17 grader.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-06-01)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Skellefteå kraft
Elförbrukning
5 323 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 411 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1985
Byggnadsvärde
1 134 000 kr
Markvärde
277 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 060 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-06-12) Byggnadsplan (1970-06-26)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Gyllebo GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden

Vägbeskrivning

Gyltavägen 16 med i infart från Vångavägen.