Dela på Facebook gratis värdering

Ystad - Centrum, Västra Vallgatan 43

Boarea
192 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
328 m²
Pris
7 800 000 kr

Charmigt välbevarat gatuhus i centrala Ystad, vackert belägen vid Norra Promenadens blomsterprakt och promenadstråk. Nära Stortorget samt hamn och hav. Många rustika och tidstypiska detaljer finns bevarande i byggnaden. Härliga ytor med ljus, rymd och en underbar atmosfär - precis som det skall vara i ett hus från förra seklet. Även trädgården bjuder på mycket ljus - i västerläge och ett rymligt gammaldags Gästhus och Förråd. I Ystad finns en underbar teater, kulturella byggnader, aktivt föreningsliv. Bra buss och tågförbindelser med Malmö, Köpenhamn och Simrishamn på vackra Österlen.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Pampig gatuentré med vackert tegelgolv och stilfull ektrappa till övre plan, möblerbar hall med separat kapprum, klädkammare, ett sovrum samt kontor/sovrum med garderober, trädgårdsentré med separat toalett med wc och tvättställ, pannrum med utgång till trädgård, garage med separat grovdusch.

UTRUSTNING:
Gästtoalett med wc, tvättställ, golvvärme, väggar: puts/kakel, golvbeläggning: klinker.

Andra våningen

TV/allrum med öppen spis med separat utgång till balkong, valv till bibliotek, kök med matplats, matrum, stort vardagsrum med dörr till stor balkong längs byggnadens västersida.

UTRUSTNING:
Kök med matplats förr 6-8 personer, separat ugn (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna), spisfläkt (Thermex), mikrovågsugn (Husqvarna), kyl o frys (Husqvarna), diskmaskin (Husqvarna), kakelklätt, bänkskivor: svart granit, stommar: trä, luckor: Smedstorp, väggar: målade, golvbeläggning: linoleum.

Tredje våningen

Hall/arbetsrum med garderober, tvättstuga med arbetsbänk, stort badrum med wc, tvättställ och stort badkar, separat duschplats, ett mindre sovrum, ett större sovrum med garderober.

UTRUSTNING:
Tvättstuga med tvättmaskin (Bosch 2024), stor arbetsbänk, kakel/väggar: väv, golvbeläggning: klinker med golvvärme.

Badrum med wc, tvättställ, separat dusch, samt stort badkar, handdukstork, väggar: kakel, golvbeläggning: klinker med golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Backus Norra 2
Adress
Västra Vallgatan 43
Postadress
27135 Ystad
Område
Ystad - Centrum
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
192/40 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
328 m²
Pris
7 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Spröjsade dubbelkopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump (DAIKEN)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012-2015, se säljarens frågelista.

Tomten

Insynsskyddad innergårdstomt med gräsmatta och stensatta gångar och uteplatser. Jordkällare. Separat utgång till Norra Promenaden.

Bilplats

Garage samt gatuparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 836 kr/år
Vatten/avlopp
7 842 kr/år
Renhållning
3 508 kr/år
Försäkring
6 324 kr/år
Summa
54 510 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-13)
Prestanda
35 kWh/m2/år
Primärtenergital
69 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Ystad Energi Elnät AB
Elleverantör
Kraftkällan
Elförbrukning
23 411 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande Gästhus/Förråd innehållande duschrum med wc, tvättställ och dusch, gästrum, 2 st förrådsutrymmen samt cykelförråd. Separat jordkällare.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 105 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 712 000 kr
Markvärde
2 393 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1941-07-18) Fornlämning (1 st)