Dela på Facebook gratis värdering

Enplanshus med vidbyggt garage, luft/vattenvärmepump installerad 2020, badrum med golvvärme.

Gärsnäs, Vårgatan 4

Boarea
115 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
836 m²
Pris
1 500 000 kr
Budgivning pågår

Välkomna till detta enplanshus i Gärsnäs – en perfekt bostad för den som söker både lugn och bekvämlighet på Österlen!
Denna välplanerade bostad, uppförd 1968, erbjuder ett hemtrevligt och funktionellt boende med tre rymliga sovrum, varav ett har direkt utgång till trädäck och SPAbad – en perfekt plats för avkoppling under både vinter och sommar. Huset präglas av en praktisk planlösning med mycket ljusinsläpp och bekvämligheter för både familj och socialt umgänge.
Här finns ett helkaklat badrum med golvvärme och dusch med glasväggar. En mindre toalett med tvättställ och våtrumsmatta på golvet.
Vardagsrummet har laminatgolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde och utsikt mot gatan.
Kök med bra förvaring, generösa arbetsytor och plats för matbord – perfekt för sociala tillställningar. Här finns också utgång till ett inglasat uterum med västerläge, vilket gör det till ett utmärkt ställe för avkoppling.
Köket är utrustat med spishäll (induktion), köksfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kylskåp. (Notera att diskmaskinen inte fungerar för tillfället).
Tvättstuga med allbänk, tvättmaskin, frysskåp och extra kylskåp – här finns även bra förvaringsmöjligheter.
Groventré med plats för ytterkläder och garderober, samt en värmepump för energieffektiv uppvärmning.
Förrådsutrymme med laminatgolv och målade blåa väggar – ett praktiskt extrautrymme med fönster.

Denna bostad ligger i "byn med världsrykte" Gärsnäs, en av de mest eftertraktade delarna på Österlen. Gångavstånd till skola (låg- och mellanstadier), utegym, lekplatser, ICA-butik, kiosk, Norrmans Konditori, tågstation, busshållplats, bilverkstad, frisör, järnaffär mm. I Gärsnäs finns även Capio vårdcentral.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 1 375 000 kr
Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Vårgatan 4
Planlösning

Bostaden

Entré från husets framsida till hall med plastmatta, tapetserade väggar och en klädkammare.
Toalett med våtrumsmatta, fönster, tvättställ och toalett.
Korridorhall med garderober.
Helkaklat badrum (2008) med golvvärme (el). Dusch med glasväggar, fönster, toalett, tvättställskommod, spegel och belysning.
Sovrum/bibliotek med laminatgolv (2024), ljusa tapetserade väggar och ett fönster åt gatan.
Större sovrum med laminatgolv, mönstrade tapeter, skjutdörrsgarderob och glasdörr ut till trädäck med SPAbad.
Vardagsrum med laminatgolv, fönsterpartier åt gatan och målade väggar. Öppet åt kök.
Kök med matplats och utgång till inglasat uterum med västerläge. Köket renoverades 2011, tillverkare Ikea, vita skåpluckor, bänkskivor i laminat och rostfritt, fönster åt uterum. Diskmaskin (fungerar ej), spishäll (induktion) köksfläkt, kylskåp, inbyggnadsugn och mikrovågsugn samt skafferi.
Sovrum med laminatgolv, målade väggar i gult och fönster åt trädgården.
Tvättstuga med plastmatta och blommiga tapeter. Frysskåp samt extra kylskåp. Tvättmaskin och allbänk.
Trappa ner till groventré/pannrum med plastmatta. Värmeanläggning. Förrådsrum med laminatgolv, målade väggar i blått och ett fönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gärsnäs 4:8
Adress
Vårgatan 4
Postadress
272 61 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
115/20 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
836 m²
Pris
1 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1968
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Regelverk (trä)
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump Bosch 2020, golvvärme (el) badrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1991 - Tillbyggnad av uterum
2008 - Badrum
2011 - Köksrenovering
2020 - Installation av luft/vattenvärmepump
2021 - Sovrumsrenovering
2024 - Sovrum/bibliotek renovering, laddstation elbil
Övriga renoveringar se frågelista med bilaga.

Tomten

Trädgårdstomt med gräsmatta, häckar och perenna växter.

Uteplats

Inglasat uterum om ca 24 kvm med gjuten platta, kanalplasttak (16 mm), skjutdörrar åt trädäck och glaspartier åt väster.
Trädäck med SPA-bad för 2 (uppblåsbart). Inköpt 2021, 900 l. 60 cm högt och 180 cm i omkrets.

Bilplats

Vidbyggt garage med plats för en bil samt uppfart med plats för flera bilar. Papptak (fuktskada för ca 30 år sedan är åtgärdad).

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
21 779 kr/år
Hushållsel
15 559 kr/år
Vatten/avlopp
11 362 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
5 034 kr/år
Summa
55 605 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel, laddning av elbil samt uppvärmt SPAbad året om.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-27)
Prestanda
37 kWh/m2/år
Primärtenergital
71 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Österlens Kraft
Elförbrukning
18 539 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med plats för en bil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 895 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
1 591 000 kr
Markvärde
304 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 686 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1968-11-29) Stadsplan (1964-06-17)

Vägbeskrivning

Vårgatan 4, Gärsnäs