Dela på Facebook gratis värdering

Historiens vingslag på centralt läge!

Tomelilla, Skomakaregatan 1

Boarea
125 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
403 m²
Pris
1 750 000 kr

Enligt hörsägen byggdes huset tidigt 1900-tal och var då under många år en vagnsverkstad. Huset konverterades troligen på 60-talet till bostad, varvid det fick ett modernare byggår i fastighetstaxeringen. Bostadens stomme och fasad viskar detsamma, att huset är byggt betydligt tidigare än 1963, men exakt årtal vet vi egentligen inte. Byggnaden är idag funktionell med ett entréplan med härliga sällskapsytor, kök, toalett och ett sovrum.
På övre plan finns två gavelsovrum och en hall. På källarplan finns badrum och tvättstuga, tillsammans med pannrum, förrådsrum och en extra toalett.
Tomten är liten och behändig och här finns även uterum samt garage. Ett centralt läge men ändå privat.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Skomakaregatan 1
Entré och hall
Allrum
Allrum
Detalj fasad
Kök med matplats
Kök med vy mot sovrum
Sovrum
Toalett
Innergård
Fasad mot gatan
Övre plan - trapphall
Övre plan - hall
Övre plan - badrum
Övre plan - sovrum
Övre plan - sovrum
Källarplan - bad och tvätt
Källarplan - bad och tvätt
Källarplan - förråd och vy mot toalett
Innergård med vy mot garage
Fastighetskarta

Entréplan

Hall med parkettgolv, här finns även trappa till övre och nedre plan.
Från hallen når du en toalett med klinkergolv, WC och handfat.
Allrum i vinkel med parkettgolv.
Kök med parkettgolv och matplats. Köket är utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, ugn, diskmaskin och vask.
Från köket når man sovrum med laminatgolv och garderober.

Övre plan

Trapphall med plats för förvaring.
Sovrum med laminatgolv och garderob.
Sovrum med laminatgolv.
Badrum med kakel, klinkers, WC, handfat samt dusch (används ej).

Källarplan

Rum/förrådsutrymme med klinkergolv.
Liten städskrubb.
Hall med klinkergolv och utgång.
Liten toalett med plastmatta, WC och handfat.
Pannrum/genomgångsrum med betonggolv och pellets förvaring
Bad-/tvättrum med kakel, klinker, dusch, badkar, vask, tvättmaskin och torktumlare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Svalan 10
Adress
Skomakaregatan 1
Postadress
27336 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
125/70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
403 m²
Pris
1 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1963
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas isoler, 3-glas isoler, 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via pelletspanna från 2012
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Garage med plåttak. Uterum med plattor på golvet.
Övrigt
Laddbox från 2021

TV- och internetanslutning

Bredband: Wifi via 5G. Fiber finns i gatan, enligt säljaren..

Driftkostnader

Uppvärmning
27 000 kr
Hushållsel
16 696 kr
Vatten/avlopp
5 825 kr
Sotning
1 471 kr
Renhållning
1 810 kr
Försäkring
6 766 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
59 568 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-27)
Prestanda
138 kWh/m2/år
Primärtenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
6 582 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 696 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1963
Byggnadsvärde
1 386 000 kr
Markvärde
310 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 199 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1967-05-24) Stadsplan (1933-01-20)