Dela på Facebook gratis värdering

Enplansvilla med öppen planlösning, eldstad, stilren inredning och modern arkitektur.

Simrislund, Rotslingan 12

Boarea
184 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
764 m²
Pris
4 300 000 kr

Upplev ett välplanerat och praktiskt enplanshus från 2010 där kvalitet och genomgående hög standard genomsyrar varje detalj. Redan i entréhallen möts du av ett påkostat klinkergolv som sträcker sig genom nästan hela huset, samt vattenburen golvvärme i hela bottenplattan som ger en skön komfort året om.

Husets planlösning är lika funktionell som inbjudande. Här finns ett stilrent kök i öppen planlösning med allrum som skapar en social yta med naturligt ljusinsläpp från öst till väst. Köksön är perfekt för matlagning och umgänge, och det anslutande allrummet har eldstad och direkt access till ett generöst trädäck i västerläge – den perfekta platsen för soliga dagar och sena grillkvällar. I anslutning till trädäcket finns ett rymligt förråd och ett vidbyggt garage om 40 kvm, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Huset erbjuder totalt fem rum, inklusive tre möjliga sovrum, gästrum eller kontor som ger flexibilitet för olika livsstilar. Två lyxiga badrum och en välplanerad tvättstuga bidrar ytterligare till husets bekvämlighet. Detta är ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för paret som vill ha gott om plats för gäster och nära och kära.

Den lättskötta trädgården med gräsmatta och stenläggningar kräver minimalt med underhåll, och det effektiva värmesystemet hjälper till att hålla driftskostnaderna låga. Välkomna att upptäcka ett boende där varje detalj är genomtänkt – ett hem att trivas i, året om!

Skola, barnomsorg, livsmedelsaffärer, shopping och kommunikation – allt finns inom 15 minuters promenad. Men det bästa är ändå närheten till havet. Kvarteret har flera grönytor mellan bostäderna och en bra fördelning av egna bostäder och hyreslägenheter. De boende i området är allt från barnfamiljer till pensionärer och runt omkring finns härliga promenadstråk.
Från Simrishamns station går tåg varje timme mellan Simrishamn - Malmö och flera regionbussar till bl.a. Kristianstad och Lund.

Visningar

Tor 28 November
Kontakta mäklaren för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning Rotslingan 12
Planlösning

Bostaden

Entré från gatan till hall med klinker. I hallen finns åtkomst till vinden som kan användas som en förvaringsplats.
Tvättstuga med klinker, putsade väggar och ett fönster åt öster. I tvättstugan finns en allbänk, tvättmaskin (2019), torktumlare och garderober.
Ett större helkaklat badrum med fönster åt norr. Badkar, dusch, handdukstork (el), toalett och tvättställskommod.
Helkaklat badrum med dusch, handdukstork (el), toalett och tvättställskommod.
Sovrum/kontor med ekparkett, fönster åt väster och garderober med skjutdörrar.
Allrum med öppen planlösning åt kök. Allrummet har ett ljust massivt ekgolv, eldstad och utgång till trädäck med västerläge. Här finns det plats för både ett större matbord och sällskapsdel.
Köket är placerat centralt i huset och rymmer både matplats, köksö och flera arbetsytor. I köksön finns induktionshäll (2018) och diskho, allt infällt i granitskivan. Inbyggd ugn och mikro samt skafferi. Utmed väggarna åt hall och sovrum finns det köksskåp, diskho och tåliga arbetsbänkar.
Master bedroom (tidigare två sovrum) med garderober och fönster åt både öster och söder.
Tv-rummet förbinder de båda sovrummen och härifrån nås även trädgården via glasdörr åt söder.
Sovrum/kontor med garderob och fönster åt söder.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rabban 17
Adress
Rotslingan 12
Postadress
272 39 Simrishamn
Område
Simrislund
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
184/40 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
764 m²
Pris
4 300 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med vidbyggt garage
Byggnadsår
2010
Fasad
Puts
Stomme
Leca Isoblock
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong (radonskyddad)
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via frånluftspump, vedkamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2010 - Radonmätning.
2018 - Ny spishäll.
2019 - Ny tvättmaskin.
2021 - Renovering av sovrum mot öster genom nedmontering av en vägg samt nya golv (det kan återställas för att generera två sovrum på nytt).
2022 - Nytt golv i allrum och sovrum.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage om 40 kvm med automatport.
Övrigt
Brandskyddsprotokoll finns från 2023, sotning utfördes 2021-10-13.
Befintligt larm går att överlåta på ny ägare.
Utebelysningen styrs via Telldus-systemet.

Tomten

Välkommen till denna hörntomt med en modern och lättskött trädgård – en grön oas med stil! Framsidan pryds av natursten, trampstenar och vackert formklippta vintergröna växter. I söderläge finns en härlig gräsmatta, odlingslådor med jordgubbar, frodiga perenna gräs och eleganta buskar av lagerhägg, tillsammans med murgröna och blomstrande rosor. Denna trädgård erbjuder en privat och skyddad plats för avkoppling, omgiven av ett plank som ger både insynsskydd och skydd mot vinden. Här kan du njuta av varje säsong i en trädgård som kräver minimalt med underhåll!

Uteplats

Från sällskapsrum och kök kliver du direkt ut på det generösa trädäcket i soligt västerläge – en perfekt plats för avkoppling och umgänge! En automatisk takmarkis skapar ett behagligt skyddat tak över delar av trädäcket, medan väggfasta markiser skyddar mot insyn, vind och regn. Här kan du njuta av solen större delen av dagen, och med gott om plats för både grill och utekök blir detta din egen oas för sköna sommarkvällar och middagar under bar himmel.

Bilplats

Vidbyggt garage om 40 kvm med automatport.
Det finns plats för åtminstone 3-4 bilar på den stensatta uppfarten.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-tv via Österlens Kraft. Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
28 200 kr/år
Vatten/avlopp
10 200 kr/år
Sotning
184 kr/år
Renhållning
1 813 kr/år
Försäkring
5 600 kr/år
Summa
45 997 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Sotning sker vart 3:e år till en kostnad om 553 kr.

Primärtenergital
51 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
15 600 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 475 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
3 175 000 kr
Markvärde
300 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 315 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-02-12)

Vägbeskrivning

Rotslingan 12, Simrishamn