Dela på Facebook gratis värdering

Gatuhus i idylliska Järrestad. Innergård åt söder, förråd med pannrum och ett vidbyggt mindre garage

Järrestad, Rikstolvan 30

Boarea
64 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
330 m²
Pris
1 650 000 kr
Besiktigad

Välkommen till detta välbevarade gatuhus från 1909, beläget i kyrkbyn Järrestad på natursköna Österlen. Här möts du av en bostad som från utsidan ger ett intryck av att vara mindre än vad det egentligen är. På entréplan hittar du ett ljust kök med plats för ett mindre matbord, perfekt för frukoststunder. Intill ligger ett tv-rum som även kan användas som sovrum. Matrummet och sällskapsrummet är strategiskt placerade med fönster i både norr- och söderläge, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Ett badrum med dusch kompletterar våningsplanet.
På övre plan finns ett gavelsovrum med västerläge, gott om plats för dubbelsäng och smart förvaring i stödbensväggarna. Från sovrummet kan du njuta av en utsikt mot både byn och Järrestads kyrka. Här finns även en praktisk klädkammare och garderobsvägg med skjutdörrar samt en kupa med söderläge som släpper in extra ljus. På detta våningsplan finns dessutom en toalett.
Den lilla lättskötta trädgården ramas in av en tät ligusterhäck. I anslutning till huset finns ett friliggande pannrum med förråd samt ett vidbyggt garage.
Huset värms upp via ett vattenburet system med oljepanna och elpatron. Den tidigare landsvägen utanför huset är numera en gång- och cykelväg som gör det enkelt att promenera eller cykla till Simrishamn, endast fem kilometer bort. Härifrån har du också utsikt över betande hästar och några avstyckade gårdar – en fridfull och lantlig känsla.
Ett stenkast från huset ligger Rikstolvan, en känd konsthall med galleri, café och krog – perfekt för kulturintresserade och livsnjutare.
Detta gatuhus bjuder på en unik kombination av historia, trivsamhet och närhet till Simrishamns rika utbud. Här bor du med närhet till naturen och samtidigt en känsla av bymiljöns lugn. Välkommen att uppleva allt detta på plats – kanske är det just här ditt nästa hem väntar?

Visningar

Lör 23 November
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Rikstolvan 30
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Rikstolvan 30
Planlösning - Övre plan
 Rikstolvan 30

Entréplan

Entré från husets framsida till en hall med linoleummatta och tapetserade väggar.
Badrum med våtrumsmatta/tapet. Duschplats, toalett, tvättställskommod, spegelskåp och toppmatad tvättmaskin.
Matrum/sällskapsrum med linoleummatta, tapetserade väggar och fönster åt både norr och söder.
Tv-rum (sovrum) med linoleummatta, tapetserade väggar och fönster åt norr.
Kök med plats för mindre matbord invid fönster åt innergården. Korkmatta, tapetserade väggar och två fönster båda åt söder (innergården). Köket har äldre köksstommar/luckor. Här finns spis med glashäll, fläkt, kylskåp och kaklad vägg vid diskbänk och spis. Förråd med nedgång till källare. I detta förråd finns ett mindre fönster åt öster.
Hall med linoleummatta, elelement och tapetserade väggar. Trappa till övre plan.

Övre plan

Trapphall med linoleummatta, tapetserade väggar, gavelfönster åt öster och garderobsvägg med skjutdörrar.
Klädkammare.
Allrum i kupa med linoleummatta, tapetserade väggar och fönster åt söder.
Toalett med våtrumsmatta, tapetserade väggar. Äldre toalett, tvättställ samt spegelskåp med belysning.
Gavelsovrum med fönster åt väster och utsikt mot byn. Linoleummatta och tapetserade väggar. Förvaring finns utmed stödbensväggen.

Källare

Trappa ner till mindre matkällare från förrådet intill köket.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Järrestad 16:3
Adress
Rikstolvan 30
Postadress
272 92 Simrishamn
Område
Järrestad
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
64/43 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
330 m²
Pris
1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Fasadtegel/mexitegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Murad
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund med mindre källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via olja samt elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1985 - Badrum, hängrännor, troligen takbyte.
2000 - Ny toalett, duschblandare och badrumsskåp.
2007 - Byte av panna Nibe Attack, elcentral pannrum.
2009 - Lagning av skorsten, taktvätt, målning träfasad, termostater.
2017 - Kulvert mellan husen renoverad.
2023 - Ny oljebrännare.
Övriga byggnader
Friliggande gårdshus med pannrum och förråd. Vidbyggt garage.

Tomten

Liten trädgård med rabatt på husets framsida. På baksidan är gårdsplanen belagd med singelsten.

Uteplats

Överbyggd uteplats med kanalplasttak (västerläge).

Bilplats

Vidbyggt garage för mindre bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
28 574 kr/år
Vatten/avlopp
7 334 kr/år
Sotning
600 kr/år
Renhållning
1 497 kr/år
Försäkring
3 565 kr/år
Summa
41 570 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppvärmningen avser enbart eldrift. Det finns troligen ca 1 000 liter eldningsolja kvar i tanken.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-22)
Prestanda
156 kWh/m2/år
Primärtenergital
307 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
E-On
Elförbrukning
15 221 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 572 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
900 000 kr
Markvärde
672 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 65 000 kr.

Vägbeskrivning

Rikstolvan 30, Järrestad