Dela på Facebook gratis värdering

Vacker skånegård med separat gästlägenhet och ca 3 ha mark.

Övraby, Övraby Kulladal 1

Boarea
177 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
33 134 m²
Pris
5 200 000 kr
Kommande

En genuin skånegård som varsamt renoverats - en friliggande bostad med sobra kulörer och gedigna materialval. Här finns plats för umgänge och familj. Därtill har man 2021 låtit uppföra ett härligt växthus från Sweden Greenhouse som dessutom är utrustat med kamin. På fastigheten finns även carport, brygghus/garage samt en gästlägenhet som stod klar 2022 och funkar för uthyrning.

Här bor man med en härlig innergård, vackra vyer över naturen och dessutom äger man ca 3ha av intilliggande mark (som idag arrenderas ut).

Gården är strategiskt placerad med närhet till såväl Ystads- som Tomelillas service och kommunikationer.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Övraby Kulladal 1
Vy över gårdsplanen
Matrum och allrum
Allrum med burspråk
Detalj i kök
Detalj
Allrum
Sommarbild
Allrum med burspråk
Kök
Hall
Klädvård och dusch
Badrum med badkar
Vy
Sovrum med balkong
Sovrum
Sovrum
Toalett
Sovrum
Uteplats vid gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Innergård
Sommarbild
Sommarbild
Fastighetskarta
Planlösning Övraby Kulladal 1
Planlösning
Planlösning Övraby Kulladal 1
Planlösning

BOSTAD

ENTRÈPLAN
Entré med liten hall, här finns ett klinkergolv.
Hall med trägolv och förvaring.
Tvättstuga med kakel, klinker, dusch, tvättmaskin, torktumlare och vask.
Smedstorp kök från 2006 med furugolv. Luckorna är målade med linoljefärg, handtag i mässing från Sekelskifte. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn. Det finns även integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin - dessa är från 2022.
Hall med parkettgolv och utgång mot trädgård.
Matrum med fiskbensparkett och öppet mot allrum via ett valv, centrerat finns en kamin.
Rymligt allrum med burspråk med fönster mot trädgården, i burspråket är det klinker med golvvärme.
Hall med trappa till övre plan.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och badkar, förberett för golvvärme (ingen värme idag).
Finentré med klinker och elradiator.

ÖVRE PLAN
Hall med brädgolv.
Stort sovrum med brädgolv.
Toalett med klinker, WC och handfat - all inredning är från 2021.
Sovrum med kupa.
Sovrum med brädgolv.
Större sovrum/kontor med brädgolv och utgång till balkong.

KÄLLARPLAN
Mindre källare med betonggolv och vattenpump.

GÄSTLÄGENHET

Ovan brygghuset/garaget finns en gästlägenhet som blev klar år 2022.
Via en utvändig trappa når man en liten altan/entré.
I lägenheten finns ett pentry med häll, vask, ugn och en liten diskmaskin.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch - förberett för tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Munka Tågarp 27:3
Adress
Övraby Kulladal 1
Postadress
27391 Tomelilla
Område
Övraby
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
177/8 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
33 134 m²
Pris
5 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1906 (Byggt slutet av 1800-tal enligt säljaren)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, leca
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt, papp
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via jordvärmepump (ca 17år)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - grävd brunn, vattenprov beställt. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration, se bilaga från Miljöförbundet.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1986 (tillbyggt)

Tomten

OBS Arrendeavtal för tillhörande tre (3) hektar åkermark finns, se bilaga.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Hushållsel
24 000 kr/år
Vatten/avlopp
1 100 kr/år
Sotning
600 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
12 012 kr/år
Summa
40 112 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-08)
Prestanda
42 kWh/m2/år
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
20 000 kWh/år

Övriga byggnader

Växthus i trä från Sweden Greenhouse, från 2021 med kamin.
Brygghus/garage med pannrum, förråd och liten källare.
Carport med plats för två bilar.
Fårhus/skjul.
Stall.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 003 000 kr
Taxeringsår
2023
Värdeår
1941
Byggnadsvärde
1 698 000 kr
Markvärde
305 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 3 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1270-1120.2
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla Munka Tågarp GA:1 ändamål: Vägar, se bilaga bland dokument.

Samfällighet: Tomelilla Munka Tågarp S:1, se bilaga bland dokument.