Dela på Facebook gratis värdering

Sista huset - omsluten av natur och åkrar!

Östra Ingelstad, Östra Ingelstad 8002

Boarea
71 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
2 151 m²
Pris
2 450 000 kr

Längst ut på grusvägen hittar vi en gömd pärla, som byggts om och byggts till med kärlek och känsla. Bostaden är liten men har en bra planlösning. Dessutom har huset en fantastisk utemiljö med flera olika uteplatser, härliga fruktträd, ett litet gästhus, växthus, flera förråd samt en gjuten platta som tidigare ägare planerade att bygga en länga till på. Förutom att man bor fritt med underbara vyer - har man även närheten till tågkommunikationer i Smedstorp, samt matbutiker och service bara 5-10 minuter bort. Välkommen att njuta av Österlens vackra slätt.

Visningar

Tor 3 April kl 15:30 - 16:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0411-211 750.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Östra Ingelstad 8002
Detalj
Uterum
Matplats med fönsterdörr
Kök
Badrum
Badrum
Kök
Överblick
Matplats vid kök
Allrum med kamin
Fasad med uterum
Matplats i uterum
Utblick
Uterum med vy
Allrum med kamin
Sovrum
Vy mot Loft 2
Växthus
Trädgård
Gäststuga
Gäststuga
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Växthus
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Blommande körsbär
Sommarbild
Bostad
Detalj
Trädgård och den gjutna plattan
Fastighetskarta

Bostad

ENTRÈPLAN
Entré med avhängningsmöjligheter, och öppet rakt in i ett ljust och härligt allrum.
Hela bottenplan har slipat betonggolv (här är förberett med ingjuten slang för vattenburen golvvärme).
Allrum med betonggolv och kamin.
Köket är ljust, har öppet upp i nock och har en matplats invid en fönsterdörr, som ger härligt ljus. Från fönsterdörren når vi en uteplats i söderläge.
Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn, häll, kolfilterfläkt, vask, diskmaskin samt en bänkskiva av trä.
Badrum med WC, handfat, liten tvättmaskin, dusch samt hörna med varmvattenberedare och hydroforpump. Badrummet är förberett för badkar.
Uterum/allrum uppfört 2020 med betonggolv (förberett för vattenburen golvvärme), en-stens tegelvägg samt isolerat tak.
Mindre förråd/matförråd med betong golv.

LOFT 1
Via en vacker trappa når man övre plan, här har man gjort ett sovrum under snedtak med öppen vy över kök.

LOFT 2
Detta lilla loft nås via stege, används idag enbart för förvaring.

Gästhus/friggebod

Litet enkelt gästhus om ca 13 kvm med stort fönsterparti - byggd 2017.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ingelstad 80:2
Adress
Östra Ingelstad 8002
Postadress
27394 Tomelilla
Område
Östra Ingelstad
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
71/27 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. OBS angiven bo-/biarea baseras på utförd areamätning, se bilaga - köparen ombeds kontrollmäta..
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
2 151 m²
Pris
2 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga i 1½-plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong/leca
Fönster
2-glasfönster, 2-glas isolerglas, 1-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten och L-profil
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta (isolerad med cellplast)
Uppvärmning
Luft-/luftvärepump, kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Ny borra - vattenprov beställt. Enskilt avlopp - slamavskiljare och infiltrationsbädd från 2010, se bilagda dokument från Miljöförbundet.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS angiven bo-/biarea baseras på utförd areamätning, se bilaga, denna skiljer sig från taxerad bo-/biarea. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denna.

Tomten

En härlig tomt med fira vyer.
Här finns bl.a. körsbär, vinbär, äpple. päron och plommon.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är beställt (mer detaljer kommer löpande)..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
11 256 kr/år
Hushållsel
3 543 kr/år
Vatten/avlopp
888 kr/år
Sotning
722 kr/år
Renhållning
1 384 kr/år
Försäkring
4 048 kr/år
Summa
21 841 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 500 kr tillkommer)

Säljarens driftskostnad baseras på deras nyttjande som fritidsboende.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-06)
Prestanda
61 kWh/m2/år
Primärtenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
3 543 kWh/år

Övriga byggnader

Garage/cykelförråd
Växthus
Bod för krukor
Vedskjul
Gjuten och isolerad platta om ca 90 kvm (från ca 2008) med avloppsanslutning.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 000 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
695 000 kr
Markvärde
305 000 kr
Skatt/avgift
7 500 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 280 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 11-ÖIN-151.1, se bilaga bland dokument.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla ingelstad ga:4 ändamål: Vägar, se bilaga bland dokument.