Dela på Facebook gratis värdering

Med utsikt över Stenshuvud och havet!

Stenshuvud, Österrikevägen 38

Boarea
120 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
15 185 m²
Pris
8 600 000 kr

Karlsbacke, ett unikt boende på en höjd med storslagen utsikt över både Stenshuvuds Nationalpark, ett böljande landskap och glittrande hav! Här får du chansen att njuta av naturens skådespel varje dag, samtidigt som du bor inbäddad i en historisk äppelodling där raderna av äppelträd omger huset och skapar en idyllisk inramning.

Fastigheten består av ett rymligt boningshus, ett charmigt gästhus, ett växthus för de odlingsintresserade samt ett större garage och verkstad för extra förvaring eller hobbyprojekt. Huset är permanent bebott och har utvecklats över tid, vilket ger en harmonisk blandning av karaktär och modern funktionalitet. Dessutom är fastigheten ansluten till fiber och kommunalt vatten, och med solpaneler installerade 2022, som genererar hela 17 000 kWh/år, kan du bo både bekvämt och miljövänligt.

Denna bostadstomt, med byggår 2012 och värdeår 2015, ger dig också fördelen av att vara befriad från fastighetsskatt ända till 2030. Oavsett om du söker ett färdigt hem att trivas i, eller vill göra en investering för att skapa ett av Österlens absolut bästa boenden, är detta en fastighet som ger dig alla möjligheter.

Välkommen att förälska dig i denna enastående plats och skapa ditt drömboende här!

Visningar

Lör 28 September
Kontakta mäklaren för tidsangivelse

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Gästhus
Gästhus
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Österrikevägen 38
Österrikevägen 38
Österrikevägen 38
Österrikevägen 38

Boningshus

Entré till större hall, med badrum, uterum, vardagsrum och matrum i direkt anslutning. Uterummet är inte vinterbonat men väl skyddat bakom glas och med härlig utsikt. Vardagsrummet är avlångt och med dubbla terrassdörrar ut till husets stora altan. Från vardagsrummet nås även en rejäl garderob. I badrummet finns förutom dusch, handfat och WC även en tvättmaskin. Matrummet är rymligt och med både stort fönster och en terrassdörr mot altanen. Här finns även en ytterligare ingång via en groventré. Från matrummet nås både kök och ytterligare ett allrum/tv-rum. Köket är ett klassiskt arbetskök. Fullt utrustat och med ett eget större skafferi/förråd. Från allrum/tv-rum når vi ett ytterligare allrum med utgång till altanen och rejält med ljusinsläpp från två väderstreck. Vidare når vi ett sovrum, med egen stor klädkammare och badrum. Sovrummet har en egen stor altan mot havet.

Gästhus

Gäststugan, nyligen renoverad, är på ca 30 kvm och består av två byggnadsdelar med ett insynsskyddat, möblerat trädäck emellan. Den ena husdelen rymmer ett mindre pentry. Även gäststugan är ansluten till kommunalt vatten (sommarvatten). Vi finner även en mindre sitthörna/mathörna. Den andra husdelen rymmer ett sovrum med plats för två bäddar samt toalett med dusch. WiFi finns.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Svinaberga 65:4
Adress
Österrikevägen 38
Postadress
27735 Kivik
Område
Stenshuvud
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
120/5 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
15 185 m²
Pris
8 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2015 (se dock frågelista)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas (isoler), enstaka 2-glas (kopplade)
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt (mindre del i papp)
Grund
Plint/krypgrund
Uppvärmning
Direkt el, 2 st luft/luft-värmepumpar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp till tre-kammarbrunn med infiltrationsbädd (anlagd 2012)
Renovering
Större delar av boningshuset skapades 2012, men byggdes till både 2015 och 2019. Gäststugans ena del renoverades 1985 och den andra 2018. För detaljer, se bilagd frågelista.
Övriga byggnader
Gäststuga om ca 30 kvm, innehållande kök, bad och allrum/sovrum. Se rumsbeskrivning och bilagd frågelista för detaljer. Garage om ca 85 kvm, bestående av ett större garage samt två förråd, varav ett har isolerats för att klara frostfrihet under vinterhalvåret. Elektrisk frostvakt. Dessutom finns i anslutning till byggnaden ett enkelt växthus. Klassiskt växthus med uppmurad grund i tegel.

Tomten

Helt fantastisk tomt för den trädgårdsintresserade! En äldre äppelodling (äpplen, päron och plommon) och uppvuxna träd. Gräsytor och odlingsområden. Hösthallon, vinbär, vinrankor, rabarber etc. Två växthus. I trädgården finns bl.a. olika rosor, magnolior, blåregn, pioner, klematis, valnötsträd, fikon.

Uteplats

På framsidan av boningshuset finns en stor altan och en lite mindre, båda med helt enastående utsikt över hela Hanöbukten och Stenshuvud.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 341 kr
Vatten/avlopp
7 711 kr
Renhållning
2 920 kr
Försäkring
4 178 kr
Summa
29 150 kr

Driftskostnaderna baseras på permanent boende för två personer. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. I kostnaden för VA ingår kostnaden för slamtömning av trekammarbrunn. Solpaneler installerades i november 2022 och är dimensionerade för 17 000 kWh/år. Installationen består av 40 paneler på två mark-ställ i anslutning till garaget. Förbrukning (köp) 2023: 12 150 kWh, Solelproduktion: 19 300 kWh, varav försäljning om 15 900 kWh. Normalt utgår inga årliga avgifter till vägföreningen. Utdebitering enligt andelstal sker vid större investeringar (tex ny asfalt), t.ex. 3 150 kr år 2020.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 155 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2015
Byggnadsvärde
2 577 000 kr
Markvärde
1 578 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten, 1181-905.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Svinaberga GA:1 ändamål: Vägar

Övrigt

Utöver den angivna boarean om 120 kvm, så finns ett gästhus om ca 30 kvm. Se bilagd frågelista för detaljer.
Bygglov Frågelista

Intresseanmälan