Dela på Facebook gratis värdering

Avstyckad gård med verkstad på högt läge

Hammenhög, Norregårdavägen 26

Boarea
220 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
4 525 m²
Pris
3 275 000 kr

Högt beläget och omgärdat av åkrar hittar vi denna avstyckade gård. Här har man fria vyer och kan njuta av lugnet. Bostadshuset är rymligt och funktionellt med boendeyta på två plan samt en enkel källare. I en separat byggnad finns en verkstad och garage med en lägenhet ovanför. Här är man fri men har närhet till service.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Norregårdavägen 26
Norregårdavägen 26
Norregårdavägen 26
Verkstad med lägenhet
Kök
Matplats i kök
Stentrappa till övre plan
Sovrum/kontor
Allrum
Hall
Uteplats
Toalett
Hall - övre plan
Trappa med detaljer
Badrum - övre plan
Allrum/sovrum - övre plan
Allrum/sovrum - övre plan
Sovrum/kontor
Sovrum
Vyer
Bastu i källare
Lägenhet
Lägenhet
Lägenhet - badrum
Verkstad
Passage
Verkstad
Garage
Fastighetskarta
Uteplatsen

Entréplan

ENTREPLAN
Hall med klinkergolv och el-golvvärme, vacker stentrappa leder till övre plan.
Allrum med parkettgolv, fönsterdörr mot trädgård, luft-/luftvärmepump samt murstock (nedplockad kakelugn).
Gästtoalett med klinkergolv, WC och handfat.
Grovkök med klinkergolv, tvättmaskin, vask och diskmaskin (ej använd).
Kök med klinkergolv och el-golvvärme. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och vask. I köket finns en liten matplats och utgång till altan.
Sovrum/kontor med parkettgolv (vägg mot allrum kan plockas ner).

ÖVRE PLAN
Vacker stentrappa tar oss till övre plan
Här finns en hall med tegeldetaljer och garderober.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat och dusch.
Sovrum/allrum med klinkergolv, tegeldekoration på vägg samt en luft-/luftvärmepump.
Sovrum med utgång till balkong.
Sovrum/kontor med utgång till balkong.

KÄLLARPLAN
Källaren har genomgående betonggolv och är uppdelat i olika rum med bl.a. pannrum, förrådsutrymme och bastu

Lägenhet

Lägenheten är belägen ovanför verkstadsdelen och har adressen Norregårdavägen 26B.
Lägenheten är ca 80 kvm enligt taxeringen och inreddes ca 2005

Via en trappa från gårdsplanen når man lägenheten.
Väl uppe finns en avsats/mindre uteplats.
Enkelt kök i öppen planlösning till allrum.
Ett separat sovrum.
Två sovrum som är sammanlänkade men enkelt kan delas av.
Badrum med kakel, klinker, WC, handfat, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.

Lägenheten värms med direktverkande el.
Lägenheten har en separat elmätare.

Verkstad, fd svinstall

Verkstadens golvvyta är ca 300 kvm enligt säljaren och har isolerat innertak.
Plåttaket på verkstaden är från 2005.
Verkstaden är indelad i olika sektioner med mindre garage förråd samt bortre delen som är verkstad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hammenhög 15:8
Adress
Norregårdavägen 26
Postadress
276 55 HAMMENHÖG
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
220/280 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Fördelat på 140 kvm bostad och 80 kvm lägenhet..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
4 525 m²
Pris
3 275 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1952
Fasad
Tegel
Stomme
Betong, tegel
Fönster
3-glas, 2-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen el-panna, Luft-/luftvärmepumpar
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med finterbädd från 2003. Möjlighet att ansluta till kommunalt vatten och avlopp finns och anslutningspunkt finns, se bilaga och karta (från Österlen VA) bland dokument.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fd. svinstall/verkstad med lägenhet. Friliggande skjul. Murad uteplats med vindskydd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
37 290 kr/år
Vatten/avlopp
1 860 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
6 771 kr/år
Summa
47 721 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 16 267 kr tillkommer)

Under vintern har inte hela bostadshuset varit uppvärmt.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-21)
Prestanda
135 kWh/m2/år
Primärtenergital
267 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
16 500 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 890 000 kr
Taxeringsår
2023
Byggnadsvärde
2 200 000 kr
Markvärde
690 000 kr
Skatt/avgift
16 267 kr
Typkod
121, Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 860 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 11-SIM-676/73.1, se bilaga bland dokument.
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-79/7489.1, beställt från Riksarkivet.
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-79/9296.1, beställt från Riksarkivet.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Hammenhög GA:2 ändamål: Vägar, se bilaga bland dokument. En samfällighetsförening finns.