Dela på Facebook gratis värdering

Charmigt fritidshus på helt privat läge!

Sandhammaren, Maurits Nils väg 22-14

Boarea
100 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 160 m²
Pris
3 950 000 kr

Vid Sandhammarens kritvita sandstränder finner vi denna skånelänga på helt privat läge! En gång i tiden uppfördes huset av en man vid namn Maurits Nils, vilken sedermera gav upphov till vägens namn. Inbäddad i grönska och utan grannar är detta en oas för dig som uppskattar naturen, ett ogenerat läge och närhet till en sandstrand i världsklass.

Under senare år så har boningshuset fått en rad förbättringar, bland annat nytt badrum, nytt tak, nytt avlopp och fiberanslutning. Här finns allt man behöver på entréplan; generöst tilltaget vardagsrum, kök med matplats, sovrum med plats för dubbelsäng och ett helt nyrenoverat och helkaklat badrum. Totalt finns tre utgångar till den underbara utemiljön och vi finner många genuina attribut, så som spröjsade fönster, eldstäder, furugolv och synliga takbjälkar. På övre plan ryms allrum och två fina sovrum.

Utemiljön är underbar. Den lilla markvägen leder fram till en glänta, där fastigheten är belägen. Stora gräsytor med ett estetiskt passande förråd och ett växthus. Solläget är optimalt, då hela fasaden vetter mot söder. Perfekt både för installation av solceller och för lata dagar vid huset. En anlagd uteplats sträcker sig längs hela långsidan och förbi gaveln mot väster. En pergola finns för att skapa skugga.

Visningar

Lör 12 April kl 12:30 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till utbyggd hall med tumlad sten på golvet, två fönster och med plats att hänga av sig ytterkläderna. Vidare når vi köket med dess rymliga matplats och vedspis. I direkt anslutning finner vi ett mycket generöst tilltaget vardagsrum, som precis som köket har fönster i flera väderstreck, synliga takbjälkar och plankgolv. Här finns även en öppen spis. Från köket nås även en ytterligare hall med egen entré. Här finns en tvättstapel, varmvattenberedare och trappa upp till övre plan. Vidare nås ett nyrenoverat helkaklat badrum (våtrumsintyg finns) med golvvärme och ett fint sovrum med egen utgång till utemiljön.

Övre plan

Trappa upp till övre plans allrum med takfönster, klädkammare och garderobsvägg. Här finns även två fina sovrum, ett på vardera gaveln. Det ena har en klädkammare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hagestad 1:14 och Hagestad 1:13
Adress
Maurits Nils väg 22-14
Postadress
27177 Löderup
Område
Sandhammaren
Kommun
Ystad
Boarea
100 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 160 m²
Pris
3 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el, vedspis (kräver lagning), eldstad (besiktigad 2023)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp till minireningsverk (anlagt och godkänd 2012).
Ventilation
Självdrag (PAX-fläkt i badrum)

Tomten

Underbar och lättskött trädgård med stora gräsområden. Helt inbäddad i grönska och alldeles privat läge! Vi finner en mängd växter, så som eucalyptusvide, körsbärsträd, äppelträd, päronträd, rhododendron, buxbom, bok, syren, praktmagnolia, vindruva, hortensia etc.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 818 kr/år
Vatten/avlopp
8 585 kr/år
Renhållning
1 980 kr/år
Försäkring
4 948 kr/år
Summa
35 331 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Avser fritidshusboende. Total årlig elförbrukning uppgår till 8 126 kWh. Ägaren fick under perioden elstöd om 6411 kr, vilket INTE är avdraget på angiven driftskostnad. Kostnaden för VA består av vatten 2 790 kr, avlopp (serviceavtal 4 995 kr och slamtömning 800 kr; kostnaden är dimensionerad för 10 boendes i huset).

Övriga byggnader

Växthus och en rejäl förrådsbyggnad, som också stilmässigt är fin och passande till boningshuset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 423 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
755 000 kr
Markvärde
668 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 411 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2012-10-18), se bilagd handlingar.