Dela på Facebook gratis värdering

Högt belägen villa med havsutsikt på Vitemölla – potential att skapa ditt drömboende!

Vitemölla, Marknadsvägen 5

Boarea
125 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 062 m²
Pris
5 000 000 kr

Välkommen till denna villa i 1½-plan med källare, byggd 1974, och belägen på det idylliska fiskeläget Vitemölla. Här njuter du av panoramautsikt över Östersjöns glittrande vatten och det kuperade landskapet som sträcker sig från ängar och skogar till den magnifika sandstranden. Oavsett om du söker ett fritidshus eller ett permanent boende erbjuder denna villa komfort året om – dessutom är fiber installerat.

På entréplan finner du ett rymligt allrum med eldstad, som badar i ljus från den glasade dörren ut mot uteplatsen. Här kan du njuta av kvällar framför brasan eller kliva direkt ut i trädgården för en måltid under bar himmel. Köket har en egen utgång till trädgården, och i anslutning till entrén finns en praktisk toalett och ett mindre sovrum som också kan användas som hemmakontor.
På övre plan breder ett allrum ut sig i kupan, med utsikt mot sydöst. Här finns också två generösa gavelsovrum och ett helkaklat badrum, uppdaterat 2015, med dusch och takfönster som släpper in härligt dagsljus.

Tomten är en naturtomt med gräsmatta, buskar och tallar och erbjuder en rogivande havsutsikt. Du har två uteplatser att välja mellan: en stensatt yta åt nordöst för frukostar i morgonsolen och ett insynsskyddat trädäck åt sydöst där du kan njuta av eftermiddagar och varma sommarkvällar.

Läget i Vitemölla ger dig tillgång till storslagen natur precis runt hörnet. På kort promenadavstånd ligger de berömda Vitemölla strandbackar och den långa, inbjudande sandstranden. För den som gillar att vandra är Klammersbäcks dalgång och Haväng perfekta utflyktsmål.
I närheten finns även en levande kultur- och föreningsverksamhet, där Vitemölla Kulturförening och Lejeföreningen anordnar olika aktiviteter året om, såsom påskens äggarullning och sommarens hamnfest. Vitemölla ligger dessutom nära Kivik, där du hittar allt från ICA-butik till mysiga caféer och restauranger, skolor och service. Goda bussförbindelser finns vid riksväg 11.

Observera att fastigheten är i behov av renovering och säljs med friskrivningsklausul. Detta ger dig en fantastisk möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem i detta unika läge.

Välkommen att upptäcka potentialen i detta unika boende i Vitemölla – en plats att förälska sig i, med möjligheten att förverkliga din egen vision.

Visningar

Lör 23 November
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Marknadsvägen 5
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Marknadsvägen 5
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Entré via Österlendörr till hall med garderobsvägg och plats för ytterkläder. Klinker på golv.
Vidare in till ett stort allrum med öppen spis. Här får man plats med både soffgrupp och stort matbord. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitmålad träpanel i innertaket. Flera fönster åt både väster och öster samt glasdörr ut till trädgård.
Äldre toalett med mosaikgolv, panel på väggarna och vitt innertak. Tvättställskommod, spegelskåp, toalett och ett fönster.
Sovrum med laminatgolv, strukturtapet, fönster åt söder och garderob.
Kök med plastmatta på golvet, tapetserade väggar och innertak i trätex. Släta luckor, fönster vid diskho och utgång till trädgård. I köket finns det en kombinerad kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin, fläkt och ugn Kakel ovanför bänkskivan. Delvis bänkskiva i laminat och delvis i rostfritt.

Övre plan

Svängd trätrappa till allrum med laminatgolv, tapetserade väggar och kupa åt både öster och väster här med havsutsikt.
Sovrum åt söder med laminatgolv, tapetserade väggar och en garderob.
Nytt helkaklat badrum i ljusgrått och vitt från 2015 (våtrumsintyg finns) med toalett, dusch, tvättställskommod och takfönster.
I det norra sovrummet finns en garderobsvägg med skjutdörrar och parkettgolv av bok. Utsikt från fönster åt marknadsplatsen.

Källare

Källare under hela huset med tvättmaskin, torktumlare och duschplats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjälmaröd 9:45
Adress
Marknadsvägen 5
Postadress
277 32 Kivik
Område
Vitemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
125/72 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 062 m²
Pris
5 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Puts
Stomme
Siporex
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gasbetong
Tak
Eternit
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Oljefyllda elradiatorer, luft/luft värmepump samt öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Årtal okänt - Luft/luftvärmepump
2014 - Trädäck
2015 - Nytt badrum på övervåning. Gnistskydd skorsten.
2017 - Ny varmvattenberedare, nya innerdörrar och delvis utbyte av fönster.
Övrigt
Fastigheten säljes med en s.k. FRISKRIVNINGSKLAUSUL, vilket innebär att säljaren friskriver sig från faktiska fel i fastighetens mark eller byggnader. Kontakta fastighetsmäklaren för mer specifik information om vad detta innebär.

Tomten

Tomten är en naturtomt med gräsmatta, buskar och tallar och erbjuder en rogivande havsutsikt
Stensatt gång utmed huset till både entrédörren och köksdörren.

Uteplats

Trädäck anlagt 2014 på husets sydöstra sida.
Stensatt uteplats på husets nordöstra sida.

Bilplats

Parkering på fastigheten med plats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
26 500 kr/år
Vatten/avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
1 738 kr/år
Försäkring
6 834 kr/år
Summa
42 272 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
18 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 845 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 322 000 kr
Markvärde
1 523 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 4 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-09-27) Detaljplan (1996-03-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Hjälmaröd GA:4, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:1, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:11, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:12, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:13, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:15, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:16, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:2, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:5

Vägbeskrivning

Marknadsvägen 5, Vitemölla