Dela på Facebook gratis värdering

Naturskönt belägen villa i byn i bra skick och rymlig verkstad för kreativ verksamhet

S:t Olof, Lunkendevägen 22

Boarea
83 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
772 m²
Pris
2 150 000 kr
Besiktigad

Välkommen till Lunkendevägen 22 och denna trivsamma villa i bra skick! Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar mellan 2020- 2025 såsom ny fasad inkl tilläggsisolering, nya fönster, nytt kök och allmän uppfräschning av interiören etc. Ljusa, rymliga rum i kombination av dova färgval och bra takhöjd bidrar till en trivsam inomhusmiljö! Ett plus är också att det på tomten finns en verkstadslokal om ca 60kvm- Perfekt för verksamhet eller hobby!

Spännande naturtomt om totalt 772 kvm som bjuder på nivåskillnader. Den gjutna uteplatsen ligger skyddat i anslutning till verkstaden. På tomten finns också ett separat förråd för extra utrymme. Fastigheten är naturskönt belägen i byn med skogen och bäcken som närmaste granne.

Sankt Olof är ett levande samhälle med förskola, skola, ICA-butik, restauranger, butiker och bageri/café. I byn finns även en aktiv idrottsförening som bl.a driver Österlens varmaste utebad som ligger ett stenkast bort från huset. Är du golfintresserad finns förstklassiga golfbanor i Lilla Vik och havet når du med bil endast ca 10min bort.

Välkomna att boka in för visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Anna Scholander Ingelgren
Ansvarig mäklare
/
Välkomna till Lunkendevägen 22
Vy boningshus, verkstad och förråd
Vackra pardörrar från kök till allrum
Rogivande vy från köksfönster!
Rymliga rum!
Vy från kök till entré
WC nedre plan
Gavelsovrum med blivande fransk balkong
Badrum övre plan
Fastighetskarta
Nedre plan Lunkendevägen 22
Nedre plan
Övre plan Lunkendevägen 22
Övre plan

NEDRE PLAN

Två entréer, en från innergården och den andra från gatan, båda med garderob. Rymligt och bra arbetskök med fönster vid diskhon. Pardörrar in till öppet allrum med mycket ljusinsläpp, laminatgolv och tapetserade väggar. Här kan man enkelt göra ett sovrum för den som önskar. WC med toalett och tvättställ. Plastmatta och våtrumstapet.

Utrustning kök: Ikeakök med ugn/spis, fläkt, micro, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd), diskmaskin. Laminatbänkskiva och kakel ovanför.

ÖVRE PLAN:

Svängd trätrappa till övre plan. Här finns två sovrum. Gavelsovrum med fransk balkong (snart färdigställd). Sovrum mot innergården. Laminatgolv och målade väggar i båda. Badrum med toalett, dusch, handukstork och handfat (2010).

KÄLLARPLAN

Nedgång till källare utifrån. Här finns pannrum, kontor, förråd och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (2020). En duschkabin finns också. God takhöjd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sankt olofs mölla 1:10
Adress
Lunkendevägen 22
Postadress
27740 Sankt Olof
Område
S:t Olof
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
83/55 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
772 m²
Pris
2 150 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1944
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betongblock
Tak
Plåt (2013)
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Vattenburet system via pelletspanna +luft/luft värmepump (2021)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoveringar från 2020-2025
- Ny fasad inkl. tilläggsisolering
- Nytt Kök
- Ny ytterdörr öster
- Nytt tak verkstadslokal
- Nya fönster boningshus
(Mockfjärdsfönster)
- Målning och tapetsering

Tomten

Delvis naturtomt. Rosor mot vägen och syrener vid södra tomtgränsen. Blommor av olika slag i slänten mot vägen samt en mindre stenmur. På innergården är det asfalterat.

Uteplats

Gjuten uteplats på innergården i anslutning till verkstaden. Även stenlagd uteplats på framsidan av huset mot vägen.

Bilplats

Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar samt på innergården.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
26 800 kr/år
Hushållsel
11 570 kr/år
Vatten/avlopp
7 798 kr/år
Sotning
600 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
4 334 kr/år
Summa
52 973 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 110 kr tillkommer)

Uppvärmning avser 6 pallar pellets.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-30)
Prestanda
106 kWh/m2/år
Primärtenergital
170 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
3 434 kWh/år

Övriga byggnader

Verkstadslokal om 60kvm med murade väggar, torparegrund och plåttak. På golvet ligger ett trägolv. Här har tidigare varit snickeriverkstad. El finns.

Garage/cykelförråd (10*6) med gjuten platta, stenväggar samt plåttak med solfångare (äldre modell).

Ekonomi

Taxeringsvärde
948 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
569 000 kr
Markvärde
379 000 kr
Skatt/avgift
7 110 kr
Typkod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 103 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-08-16)