Dela på Facebook gratis värdering

Familjevänlig villaidyll med solig tomt

Lövsångaregatan 8

Boarea
155 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
450 m²
Pris
5 950 000 kr

På idylliska och eftertraktade Lövsångaregatan erbjuds nu en fantastisk möjlighet att förvärva en rymlig och välskött villa i två plan, omgiven av en lummig och solig västervänd tomt. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område, med vacker natur precis runt hörnet – Kungshultsskogen ligger bara ett kort promenadavstånd bort och bjuder på härliga skogsstigar, motionsslingor och rekreationsmöjligheter året om.

Villan är genomtänkt planerad med generösa sällskapsytor, ljusa rum och en trivsam atmosfär som passar både den växande familjen och paret som söker ett bekvämt hem i en harmonisk miljö. Den grönskande tomten är en av fastighetens stora tillgångar, där du kan njuta av soliga dagar på uteplatsen, odla i trädgården eller bara koppla av i en privat och insynsskyddad oas.

Läget är oslagbart – här har du närhet till allt du behöver i vardagen. Inom gång- och cykelavstånd finns skolor, förskolor, vårdcentral, matbutiker, restauranger och gym. För den som pendlar eller ofta tar sig in till City är kommunikationerna utmärkta, med smidiga bussförbindelser samt närheten till Maria Stations tågstation, vilket ger snabba och enkla resor.

Denna villa kombinerar ett naturnära och lugnt boende med närhet till stadens bekvämligheter – ett hem att trivas i under lång tid framöver. Varmt välkommen att kontakta Josefin Nilsson på 0709 108 804 för mer information.

Visningar

Tis 6 Maj kl 17:00 - 17:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/
Josefin Nilsson
Extra kontaktperson
/

Lövsångaregatan 8

Välkomnande hall – praktiskt och stilfullt
När du kliver in genom dörren möts du direkt av en rymlig och praktisk hall, där du har gott om plats för avhängning. På golvet ligger praktiskt klinkergolv.Här kan du hänga av dig jackan och ta ett djupt andetag – hemmet inbjuder till både lugn och funktionalitet från första stund. Från hallen nås ett stilrent, helkaklat duschrum med toalett, där det är lätt att fräscha upp sig. I direkt anslutning till hallen finns även en välutrustad tvättstuga, med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp – perfekt för att hålla ordning på vardagens tvätt. Tvättstugan fungerar även som en praktisk groventré, vilket gör det enkelt att komma in från uteplatsen eller carporten och slippa ta med smutsiga kläder längre in i hemmet.

Kök – en dröm för matlagningsentusiasten
Vidare öppnar sig hemmet mot ett fantastiskt stort och funktionellt kök på ca 30 kvm – här finns gott om plats för både matlagning och social samvaro. Köket, med stilren och tidlös ekinredning från Ballingslöv, erbjuder en värmande och inbjudande atmosfär. De rostfria vitvarorna ger en modern touch samtidigt som de praktiska arbetsytorna gör matlagningen både effektiv och inspirerande. Här finns även utrymme för att bjuda in till stora middagar eller laga mat i gott sällskap. Köket är verkligen ett hjärta i hemmet, där varje måltid kan bli en härlig stund att minnas.På golvet ligger praktiskt klinkers. Väggarna är vita.

Vardagsrum – ett ljust och luftigt rum med naturlig charm
Från köket leder en öppen gång till det rymliga och ljusa vardagsrummet, där stora fönsterpartier ända ner till golvet ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en känsla av rymd. Här är det lätt att känna sig hemma, och när du öppnar de dubbla glasdörrarna till det stora trädäcket känns det som en naturlig förlängning av rummet. Under sommaren får du en fantastisk utomhusmiljö att njuta av med vänner och familj, medan den mysiga kaminen bidrar med värme och atmosfär under de kyligare månaderna. Här kan du verkligen skapa en plats för både avkoppling och gemenskap. Golvet pryds av ett trägolv och väggarna är vita.

Övre plan – den perfekta familjevåningen
Trappan leder upp till övre plan, där ett allrum erbjuder en perfekt plats för barnen och deras vänner att umgås, leka och skapa minnen. Här finns även fyra rymliga och välplanerade sovrum, där två av rummen är utrustade med franska balkonger och egna klädkammare – en lyxig detalj som ger extra utrymme och bekvämlighet. De andra två sovrummen erbjuder också generös plats för garderober, vilket ger både funktion och flexibilitet i inredningen. På denna våning finner du även ett stilrent, helkaklat badrum med badkar – en härlig oas där du kan slappna av efter en lång dag och njuta av stillheten. Parkettgolv i samtliga rum och väggarna är vita.

En plats för hela familjen att trivas
Detta hem är en perfekt kombination av stil, komfort och funktionalitet – en plats där hela familjen kan trivas och skapa minnen för livet. Med sina generösa ytor, smakfulla detaljer och praktiska lösningar erbjuder detta hus allt som behövs för att skapa en trygg och bekväm livsstil. Beläget i ett av Mariastadens mest eftertraktade områden, är det här verkligen en unik chans att bo i ett hem som har allt för en modern livsstil – missa inte detta tillfälle!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Solljuset 8
Adress
Lövsångaregatan 8
Postadress
25450 Helsingborg
Kommun
Helsingborg
Boarea/biarea
155/8 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
450 m²
Pris
5 950 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2000
Fasad
Puts och träfasad
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
2016 - Ny puts på fasaden
2022 - Nytt trädäck
2024 - Målat träfasaden

Tomten

Trevlig tomt med trädäck på bästa läget. På tomten finns även äppleträd, dekorationsgräs och dekorationspäronträd. Det finns även en carport med tillhörande förråd.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
18 675 kr/år
Hushållsel
15 230 kr/år
Vatten/avlopp
5 554 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Summa
47 459 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
32 551 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 851 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2000
Byggnadsvärde
3 064 000 kr
Markvärde
1 787 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-12-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning