Dela på Facebook gratis värdering

Vacker 20-talsvilla i centrala Ystad

Ystad - Centrum, Lasarettsgatan 4

Boarea
170 m²
Tomtarea
346 m²
Pris
8 495 000 kr
Besiktigad

I hjärtat av charmiga Ystad, på ett av stadens mest eftertraktade lägen, finner vi denna tidstypiska 20-talsvilla om 240 smakfullt disponerade kvadratmeter. Huset har varsamt renoverats under de senaste 15 åren och bjuder på fyra rymliga våningsplan, inklusive en generös källare. Tomten om 346 kvm erbjuder en privat och lättskött trädgård i österläge, där en mysig förrådsbyggnad kompletterar den inbjudande utomhusmiljön.

Invändigt möts man av en harmonisk blandning av äldre charm och moderna inslag. Flera rum i fil skapar ett flöde av ljus och luft, och den vackra kakelugnen ger rummet en särskild värme. Originaldetaljer som bevarats med omsorg och noggrant utvalda nyare inslag ger en perfekt balans mellan dåtid och nutid.

Med sitt läge är bostaden ett sant drömhem för den som vill ha närhet till stadens alla bekvämligheter. Sjukhusområdet med tandläkare och vårdcentral ligger strax över gatan, medan skolor, gågator och parker finns inom gångavstånd söderut. För pendlaren är centralstationen bara några minuter bort.

Detta är en möjlighet att förvärva en vackert bevarad och välskött villa i ett av Ystads mest eftertraktade områden – en plats där historia och modernitet möts i perfekt harmoni.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
/

Bottenplan

Välkomnande entré ifrån Lasarettsgatan. Här nås trappa till det övre planet, utgång till trädgård och en gästtoalett. Intill nås ett stort och socialt kök med vita luckor, braskamin och även här utgång till den vackra trädgården. Köket har stenskivor i granit och på golven ligger klinker i köket och fiskbensparkett vid matplatsen. I köket finns även ingång till ett kallskafferi.

Ifrån köket kommer vi in till det vackra vardagsrummet. På golven ligger en fiskbensparkett och samtliga väggar och tak är vitmålade. De vackra tidstypiska fönstren ger ett magiskt ljusinsläpp. I ena hörnan av vardagsrummet finner vi en välbevarad kakelugn.

I fil med vardagsrummet når vi ett trevligt matrum, självklart kan man göra om detta rum till ett större sovrum.

Övre plan

Via en trappa ifrån hallen når vi det övre planet. Här finner vi ett vackert stort badrum i ljusgrå klinker och kakel. Badrummet har idag dusch, badkar, toalett och vask. Det övre planet erbjuder totalt tre sovrum, samtliga i varierande storlek och form.

Vindsplan

Detta utrymme utgörs idag av ett enda stort sovrum. Väggarna är sluttande och ytan är på totalt ca 70 kvm. Sovrummet har både fönster på gavlarna och takfönster på båda sidor. På golvet ligger ett rustikt plankgolv.

Källare

Idag används källaren mest till förvaring och hobbyrum, dock har det en gång fungerat både som gästrum och kontor. Källaren är stor med ett flertal rum, så som tvättstuga, pannrum, förråd m.m.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östra haga 15
Adress
Lasarettsgatan 4
Postadress
27132 Ystad
Område
Ystad - Centrum
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
170/70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
346 m²
Pris
8 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2 glas isoler
Bjälklag
Gjutet + trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1998 - Dränerat
2000-tal fönsterbyte
2010 - Ny takpapp

Allmänt: Löpande underhåll genom åren.
Ny värmeväxlare 2020
Ny pump 2024

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
25 000 kr/år
Hushållsel
18 500 kr/år
Sotning
2 000 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Summa
49 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

El ink elbilsladdning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-10)
Prestanda
121 kWh/m2/år
Primärtenergital
102 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 606 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 562 000 kr
Markvärde
1 044 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 5 178 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1941-07-18) Tomtindelning (1913-08-05)