Dela på Facebook gratis värdering

Arkitektritat boende i toppskick och på första parkett!

Kyhls strand, Kyhls strandväg 31

Boarea
138 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 076 m²
Pris
12 900 000 kr

Upplev ett svårslaget boende – arkitektritat och i toppskick. Med en oslagbar placering på första parkett vid Kyhls kritvita sandstränder! Här har du både utsikten och den omedelbara närheten till badstranden, vilket gör detta till den perfekta platsen för total avkoppling och njutning av havet. Inbäddad i skyddande natur. Byggnaderna som är uppförda i samma stil och behandlade med järnvitrol smälter fint in i omgivningen.

Det stilrena, arkitektritade boningshuset erbjuder en öppen planlösning där den centralt placerade eldstaden skapar en pampig och inbjudande atmosfär. Med ett helt nyrenoverat kök och badrum, två sovrum och möjlighet att enkelt skapa ett tredje, är detta hem både funktionellt och elegant. Tillhörande gästhus ger ytterligare två sovrum, ett badrum samt ett allrum som är förberett för pentry – perfekt för gäster eller familj. Garagebyggnaden rymmer även ett gästrum, vilket ger extra flexibilitet.

Fastigheten har dessutom utrustats med moderna bekvämligheter som solceller, elbilsladdare och fiber, vilket gör boendet både hållbart och framtidssäkert. Den lättskötta naturtomten och det generösa trädäcket mot havet skapar en harmonisk utemiljö där du kan njuta av soliga dagar och långa sommarkvällar.

Det här är ett drömställe för dig som söker ett lättskött boende på ett riktigt A-läge. Välkommen hem!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Boningshus

Direkt innanför entrén så möts vi av en bedårande havsutsikt. Närheten till havet blir mer påtaglig i kök och vid matplatsen, men havet, stranden och naturen är ständigt närvarande. Det är tydligt att huset är skapat av en arkitekt. Enkelt och nordiskt, avskalat och stilsäkert. Det generöst tilltagna allrummet rymmer även en matplats längst fram mot stranden. Vidare har rummet en härlig takhöjd och en majestätisk eldstad. För den som vill skapa ett tredje sovrum, så fanns en tanke om detta från arkitekten; se planskissen. Köket är helt nyrenoverat och i samband med renoveringen så installerades två stora takfönster, vilket ger extra ljusflöde. Stora fönster och havsutsikt. Intill köket finns en groventré/tvättstuga.

I övrigt finner vi två rejält tilltagna sovrum och ett helkaklat badrum. Badrummet totalrenoverades nyligen. Båda sovrummen har inbyggda garderober.

Gästhus

Entré till gästhusets hall med två garderober. I direkt anslutning finns ett badrum och ett allrum. I allrummet finns förberett för den som vill installera ett pentry, se planskissen. Vi finner två sovrum, placerade på varsin gavel. Gästhuset är smart placerat för att skapa en liten innergård och samtidigt som att både boningshus och gästhus har havsutsikt.

Garage

Byggnaden består av ett ändamålsenligt garage och ett rum, perfekt som kontor eller som gästrum. På garagets tak ligger solceller och på väggen finns en laddningsbox till bilen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Borrby 311:2
Adress
Kyhls strandväg 31
Postadress
27637 Borrby
Område
Kyhls strand
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
138/37 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 076 m²
Pris
12 900 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2004
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direkt el, 2 st luft/luft-värmepump (2017), eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag (PAX-fläktar i badrummen, grovkök och garage)
Renovering
Boningshuset uppfördes 2004 och nuvarande ägare har sedan genomfört en rad stora förbättringar, bl.a. ombyggnad och nytt kök och groventré/tvättstuga, nytt badrum, takomläggning. Gästhuset uppfördes 2013. Garaget uppfördes ca 2004. Se bilagd frågelista för detaljer.
Övriga byggnader
Utöver boningshus och gästhus, så finns en garage-byggnad med solceller på taket. Se detaljer under rumsbeskrivning.

Tomten

I huvudsak naturtomt. Uppfart med singel. Runt och mellan byggnaderna finns ett trädäck med glasräcke. Otroligt lättskött.

Bilplats

Garage, samt biluppställningsplats för 2-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 920 kr
Vatten/avlopp
6 016 kr
Renhållning
5 243 kr
Försäkring
9 182 kr
Summa
45 361 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för hushållsel så ingår även kostnaden för uppvärmning. Total förbrukning uppgår till 8 765 kWh/år. Nuvarande ägare använder huset som fritidshus, men nyttjar det frekvent året om och håller alltid minst 16 grader. Ägarnas abonnemang för sopor inkluderar hämtning varje vecka under sommaren, kärl för trädgårdsavfall samt hämtning vid tomtgräns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 473 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2006
Byggnadsvärde
3 691 000 kr
Markvärde
2 782 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1974-04-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Borrby GA:12 ändamål: Vägar

Övrigt

Av den angivna boarean, så består 95 kvm av boningshus och 43 kvm av gästhus.