Dela på Facebook gratis värdering

Ingelstorp, Ingelstorps mossaväg 76

Boarea
100 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 568 m²
Pris
5 700 000 kr

På svårslaget läge vid utkanten av Ingelstorps Ängar finner du denna omhändertagna och inbjudande bostad. Fastigheten är inbädda i det skånska slättlandskapet och erbjuder fri utsikt över Hammars backar. Här bor du sannerligen granne med naturen!

Under 2012 genomgick fastigheten en totalrenovering, vilket resulterade i att du idag kan beskåda en bostadsbyggnad och gästhus i modern tappning, men med genomgående bevarade detaljer. Såväl bostad som gästhus erbjuder en öppen planlösning med rymliga sällskapsytor och stämningsfullt ljusinsläpp från flera väderstreck. Utemiljön är dessutom lättillgänglig, då bostaden erbjuder flertalet altandörrar där du når såväl poolområdet som resten av trädgården.

På fastigheten har du därtill prydliga stenlagda gångar, ordentliga gräsytor, flertalet uteplatser samt en nyuppförd carport med tillhörande förråd. Allt detta avgränsas med en stödmur som omger fastigheten och ger ett enhetligt intryck.

Varmt välkommen till denna mycket tilltalande fastighet!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Du välkomnas in via en vacker pardörr. Inne i bostaden möts du omedelbart av den slående rymden, det slipade betonggolvet, numera belagt med grått klinkergolv och synliga takbjälkarna. Ytan på entréplan är öppen och har en ständig kontakt mellan vardagsrum, matplats och kök. Tack vare denna typ av planlösning får du även ett fantastiskt ljusinsläpp från alla väderstreck och kaminen som är centralt placerad är vridbar i 360 grader. Du har dessutom tre dubbla altandörrar som vetter ut mor den östra delen av trädgården, där poolområdet och väl tilltagna uteplatser finns.

Det fullutrustade köket har en lantlig känsla med vita fronter, massiv ekbänk och porslinsho. Dess utformning gör även att det erbjuds goda arbetsytor och extra förvaring har skapats med hjälp av en särskild avlastningsyta och öppna hyllplan över delar av arbetsytan.

Bostadens badrum nås direkt till vänster om huvudentrén. Detta våtrum har utrustats med badkar och har ett stilrent mönstrat klinkergolv och vitt Subway-kakel på väggarna. För att skapa än mer karaktär har den översta delen av väggen målats i en grå nyans och kontrasterar den annars ljusa väggen.

Övre plan

På övre plan möts du av en möblerbar hall som, vid behov, även göras om till ett litet sovrum. Precis som entréplanets enhetliga ytskikt finns här genomgående ljusa toner med vitmålade brädgolv. Vid vardera gavel finner du sovrum i likvärdig storlek. Båda erbjuder smart inbyggd förvaring och en svårslagen utsikt.

Gästhus - Entréplan

Liksom boningshuset har detta gästhus om ca. 60 kvm genomgått en omfattande förvandling och utgör ett utmärkt komplement. Byggnaden som tidigare var ett hönshus, har idag fått likvärdiga ytskikt som beskrivits i bostaden. Även här har den öppna planlösningen applicerats. Men innertaket har lyfts upp i nock vid sällskapsdelen för att skapa en större känsla av rymd.

Du når gästhuset via en separat entré från innergården. Väl inne i byggnaden möts du av den öppna sällskapsdelen som omfattas av ett allrum, matplats och ett välplanerat kök. Även här har du en centralt placerad eldstad och utsikt i tre väderstreck. Från allrummet har du dessutom en dubbel altandörr som tar dig till en uteplats på innergården.

Angränsande till köket finner du ett tilltaget badrum med mosaikbeklädda väggar. Utrymmet är utrustat med duschplats, tvättställ, toalett, bastu samt en altandörr till trädgården. Intill badrummet finns ett serviceutrymme med tvättstuga och pannrum. Detta utrymme nås både från badrummet, men även från utsidan.

Gästhus - Övre plan

På övre plan finner du ett ljust och rymligt sovloft med vitmålat brädgolv och fönster ut mot trädgården och det angränsande åkerlandskapet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Ingelstorp 17:6 och 17:8
Adress
Ingelstorps mossaväg 76
Postadress
27175 Glemmingebro
Område
Ingelstorp
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
100/60 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 568 m²
Pris
5 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/lättbetong
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä/gjutet
Grundmur
Gråsten/betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump Nibe med golvvärme på entréplan samt kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med efterföljande infiltration från 2012).
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenoverat 2012. Nuvarande ägare har gjort investeringa mellan 2022-2023, se bilaga Frågelista.

Tomten

Välkomnande tomt som är indelad i olika rum och avgränsas av en stödmur och stengärde. På fastighetens framsida har en prydlig innergård skapats med stenlagda gångar och mindre gräsytor. Här finns även en carport med vidbyggt förråd.
På fastighetens baksida finns trädgården med en gjuten uteplats, poolområde som omges av ett trädäck samt en tilltagen gräsmatta.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr
Vatten/avlopp
7 757 kr
Försäkring
5 254 kr
Summa
37 011 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ägarna till fastigheten är 2 i hushållet. Gästhuset är uthyrt stora delar av året, vilket ökar antalet personer i hushållet.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-09-27)
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
20 383 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 713 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
1 194 000 kr
Markvärde
519 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 442 500 kr.

Övrigt

Fastigheten består av två samtaxerade fastigheter, Ystad Ingelstorp 17:6 och Ystad Ingelstorp 17:8