Dela på Facebook gratis värdering

Generöst tilltagen skånelänga på fritt läge!

Hjälmaröd, Hjälmarödsvägen 11C

Boarea
220 m²
Antal rum
11 rum
Tomtarea
1 500 m²
Pris
7 950 000 kr

Välkommen till denna underbara Skånelänga, uppförd så sent som 2018, som perfekt balanserar modern bekvämlighet med klassiska österlenska detaljer. Huset har ett klassiskt papptak, putsade väggar och vackra spröjsade fönster som ger en autentisk känsla av Österlen.

Med sina imponerande sju sovrum erbjuder detta rymliga hus plats för den stora familjen, och är idealiskt för dig som vill kunna ta emot gäster eller hyra ut under sommartid. Husets dubbla kök, flera sällskapsrum och de många terrassdörrarna som leder ut till den vackra utemiljön skapar en unik och flexibel boendemiljö. Två eldstäder ger extra mysfaktor under de kallare månaderna.

Bostaden är i fint funktionellt skick med ett effektivt vattenburet värmesystem från en modern jordvärmeanläggning, vilket ger låga driftskostnader. Dessutom är fiber indraget, vilket säkerställer snabb och stabil internetanslutning.

Belägen bland böljande fält och pittoreska äppelodlingar ovanför Kivik och Vitemölla, erbjuder denna fastighet en fantastisk utsikt över de fria vidderna och havet. Det ostörda läget nås via en charmig liten grusväg, vilket ger en känsla av avskildhet och ro.

Drömmer du om ett boende som kombinerar det bästa av tradition och modernitet, där du kan njuta av naturens skönhet och havets närhet? Då är detta hemmet för dig. Välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Tilltänkta gränser Hjälmarödsvägen 11C
Tilltänkta gränser
Tilltänkta gränser Hjälmarödsvägen 11C
Tilltänkta gränser
Tilltänkta gränser
Tilltänkta gränser
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C
Hjälmarödsvägen 11C

Entréplan

Via dubbla entréer nås två olika delar; att användas som en integrerad och gemensam del eller som två olika bostäder. I båda delarna finns en trappa upp till övre plan. Den ena delen (västra delen) består av ett väldigt generöst allrum med tre dubbla terrassdörrar. Här finns även ett helkaklat badrum och ett mindre kök. Den andra delen (östra delen) rymmer större kök, helkaklat badrum, generöst tilltaget sällskapsrum med kamin och terrassdörrar till uteplatsen, samt två sovrum.

Övre plan

I den västra delen finner vi ett härligt allrum med milsvid utsikt över öppna fält och havet, samt ett större och två mindre sovrum. I den östra delen ryms två stora sovrum och däremellan ett generöst tilltaget allrum med öppen planlösning till markplan. Ljuset flödar genom totalt fyra takfönster, två stora kupor och en mängd vanliga fönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Hjälmaröd 1:3 (del av)
Adress
Hjälmarödsvägen 11C
Postadress
27732 Kivik
Område
Hjälmaröd
Kommun
Simrishamn
Boarea
220 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna
Antal rum
11 rum & kök, varav 7 sovrum
Tomtarea
1 500 m²
Pris
7 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2018
Fasad
Puts
Stomme
Lecasten (med isolerkärna)
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen från jordvärmeanläggning, samt 2 eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn och infiltrationsbädd (anlagd och godkänd ÅRTAL), se bilagt dokument.
Ventilation
Självdrag och pax-fläktar i våtutrymmen

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 057 kr
Vatten/avlopp
3 610 kr
Renhållning
3 021 kr
Försäkring
6 062 kr
Summa
32 750 kr

Kostnaden för VA består av kommunalt vatten om ca 2500 kr och enskilt avlopp om ca 1 110 kr.

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Utsikt, 1291IM-14/16729.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1181-946.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-1212.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 11-IM2-44/114.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 1181-962.1
Last: Officialservitut Väg, 1181-946.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Hjälmaröd GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Mellby GA:2 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:1, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:11, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:12, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:2, Samfällighet: Simrishamn Hjälmaröd S:5

Vägbeskrivning

Från Kiviks Stora Väg, sväng upp mot "Hjälmaröd". Efter några hundra meter, sväng vänster mot "Björket". När du passerat en stor sten med texten "Himlahav", fortsätt tiotals meter till över en liten bro. Tag höger precis efter bron. Här finns en vägbom som måste öppnas. Huset ligger sen på vänster sida ca 100 m.

Övrigt

Fastigheten är under avstyckning och kan inte tillträdas förrän avstyckningen vunnit laga kraft, vilket sannolikt kommer ske under sensommaren 2024. Se bilagd karta med tilltänkta gränser. Tomtens exakta storlek avgörs i samband med avstyckningen. Angivna rättigheter och laster avser hela stamfastigheten och kan komma att ändras i samband med avstyckningen. Gällande taxeringsuppgifterna så avser dessa de delar som berör det område som kommer avstyckas, men justeringar kan komma som ett resultat av avstyckningen.
Utkast karta

Intresseanmälan