Dela på Facebook gratis värdering

Pittoreskt, praktiskt och njutbart - allt på en och samma plats!

Hedvigsdal, Hedvigsdalsvägen 91

Boarea
232 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
2 851 m²
Pris
4 500 000 kr

I utkanten av byn Hedvigsdal, med enbart 10 km till Österlens vackraste stränder, hittar vi denna pärla. En vinkelbyggd villa som renoverats i etapper och moderniserats så till vida att man är i framkant med såväl solpaneler som elbilsladdare, dock finns här mer utvecklingsmöjligheter för den som vill ha lite små projekt. Inte bara har man låga driftkostnader, man har en härlig interiör med ljusa rum för umgänge, verkstad för den rastlösa och en magisk trädgård i flera rum - med det öppna åkerlandskapet som närmsta granne. Gårdsplanen av singel ringas in med ett stengärde och grönska av bl.a. pilträd. I trädgården finner vi bland annat vinbärsbuskar, sparris, äpple, päron och plommon. Välkommen att fortsätt vårda och njuta av denna pärla!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Hedvigsdalsvägen 91
Mysig utepats
Fasad
Vy
Kök
Inblick matrum
Allrum
Matrum med spiraltrappa
Badrum med dusch och badkar
Badrum med dusch och badkar
Hall
Kök
Kök
Matplats i köket
Allrum
Sovrum
Trädgården
Vy från gatan
Trädgård
Allrum/kontor
Allrum/kontor
Groventré med pardörr mot verkstad
Klädvård
Övre plan - Allrum
Övre plan - Allrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Grönska!
Uteplats
Uteplats
Odling
Vy
Odlingshörna
Fasad
Infart
Fastighetskarta

Entréplan

Hall med klinkergolv.
Allrum/kontor i vinkel med brädgolv, här finns en kamin och fönster i två väderstreck.
Matrum/trapphall med parkettgolv, vattenburen golvvärme och spiraltrappa till övre plan.
Rymligt sovrum med parkettgolv, vattenburen golvvärme och utgång till trädgård via fönsterdörr, här finns även en dörr till allrummet.
Allrum med parkettgolv, här finns en dörr till sovrummet.
Rymligt kök med klinkergolv, vattenburen golvvärme, kamin samt utgång via fönsterdörr. Köket är utrustat med kyl/frys - 2018, ugn, micro, rostfri vask, diskmaskin - 2022, samt bänkskiva av trä. Köksö med stenbänkskiva, häll -2020, samt en köksfläkt. I köket finns även ett skafferi med klinkergolv.
Hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme.
Rymligt badrum med kakel, klinker, vattenburen golvvärme, dusch, WC, handfat, handdukstork och badkar.
Tvättstuga med klinker, vattenburen golvvärme, tvättmaskin från 2023, vask och garderober.
Pannrum/verkstad med betonggolv. Här finns även centraldammsugare samt en trappa med lucka till vind. Dubbletter av kyl & frys ingår ej.

Övre plan

Allrum med kupa - härlig utsikt över fälten.
Två mindre sovrum varav en med en liten klädkammare.
Utrymme med takfönster - förberett/påbörjat för att bli ett extra badrum.
Vind/blivande sovrum.
Råvind (når man från verkstaden).

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Valleberga 26:14
Adress
Hedvigsdalsvägen 91
Postadress
27178 Löderup
Område
Hedvigsdal
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
232/13 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. OBS angiven bo-/biarea skiljer sig från taxeringsinformationen, se mätning bland bilagor..
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 851 m²
Pris
4 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Sten, tegel, lersten, leca
Fönster
2- & 3-glasfönster isoler, 1-glas (stallfönster)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta, källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, Solpaneler (22kWh)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Enskilt vatten för bevattning (samtliga utkastare är anslutna till det egna vattnet).
Ventilation
Självdrag
Övrigt
- El-laddare
- Centraldammsugare

OBS angiven bo-/biarea (232 + 13) skiljer sig från taxerad bo-/biyta (150 + 30), se areamätning bland bilagor. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denne.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns - med fast datanät i hela huset..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
11 200 kr/år
Vatten/avlopp
9 595 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Renhållning
2 675 kr/år
Försäkring
5 032 kr/år
Summa
30 002 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljaren har redovisat elkostnaden minus produktionen från solcellerna, se bilaga "Driftskostnader" bland dokument. Antalet förbrukade Kwh är totalt för uppvärmning och hushållsel (exkl. solceller).

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-04)
Prestanda
33 kWh/m2/år
Primärtenergital
65 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
11 900 kWh/år

Övriga byggnader

Förråd med växelriktare för solpanerlerna. I denna del finns en skorsten som ej används/ej är kontrollerad.

Friliggande förråd med el och vatten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 302 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 597 000 kr
Markvärde
705 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 270 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2015-00523751:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Brunn, D201500523751:1.1, se bilaga bland dokument.