Dela på Facebook gratis värdering

En renoverad dröm med knappt 2 km till stränder och naturreservat!

Löderup, Grimshögsvägen 195

Boarea
250 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
10 853 m²
Pris
8 500 000 kr

Välkomna till en gård med extra allt! Denna gård har ett friliggande bostadshus som genomgått en totalrenovering utifrån och in. Bostaden är generös, har vackra gedigna materialval, härligt ljusflöde och nära kontakt med naturen och åkerlandskapen. Ett socialt nedre plan med ytor för många, samtidigt som man inte gjort avkall på det praktiska. Övre plan är även det öppet och ljust, med två sovrum, kontor, rymligt allrum och badrum. Från kök och allrum når man uteplatsen, ett generöst trädäck med pool för härliga stunder samt ett uterum/orangeri med vackra solnedgångar.

Förutom en väl omhändertagen bostad finns en u-formad uthusdel. Denna innefattar såväl ladans uterum, en lada/festlokal, verkstad med pentry och badrum, lagerutrymme med garageplats samt ett bilgarage. Ägarna har dessutom en liten gästvåning med separat ingång och uteplats - i samma sobra stil som boningshuset.

Drömmer du om en färdig gård att bara flytta in i, där det samtidigt finns möjligheter att utveckla? Är du dessutom svag för naturen, havet men vill bo ostört på en mindre väg - där är du välkommen hem till Grimshög!

Visningar

Fre 4 April
Vänligen kontakta ansvarig mäklare för tidsbokning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Grimshögsvägen 195
Entré
Poolen
Allrum med kamin
Matplats med vy
Badrum
Detalj
Matplats och vy mot allrum
Kök med anslutning till uterum
Innergård
Vy från uterum
Vy
Njutbart!
Klädvård
Sovrum
Sovrum
Sovrum med fönsterdörr
Hall med trappa till övre plan
Allrum vid trapphall
Allrum/möblerbar hall
Gavelsovrum
Badrum övre plan
Kontor/genomgångsrum
Sovrum med klädkammare
Innergården
Ladans uterum
Mys i ladans uterum
Atelje/lada
Ateljé/lada
Verkstad med dukat för fest
Gäst-uteplats
Gästavdelning - allrum
Gästavdelning - kök
Gästavdelning - sovrum
Gästavdelning - sovrum
Gästavdelning - badrum
Uteplats - gästdel
Verkstad / hobbyrum
Grimshögsvägen 195
Trädgård
Magiskt!
Vinterbild
Fastighetskarta
Planlösning Grimshögsvägen 195
Planlösning
 Grimshögsvägen 195

BOSTAD

ENTRÈPLAN
Hela bottenplan har genomgående betonggolv med microcementyta.

Stor hall med rymlig förvaring och trappa till övre plan.
Klädvård/passage/pannrum med förvaring.
Groventré.
Kök i ask, med skafferi, integrerad kyl och frys, ugn/micro, häll, fläkt, vask samt integrerad diskmaskin. Köket är rymligt och har även en direkt utgång till uterummet.
Från köket når man matplats och allrum som flyter ihop i en enhet, här finns även en kamin. Från allrummet finns fönsterdörrar ut mot trädäcket och den härliga poolen (7x3,5 m).
I de lugna delen av huset finns en liten klädkammare/städskrubb, två sovrum samt ett större sovrum med fönsterdörr.
Här finns även nedervåningens rymliga badrum med WC, handfat, dusch och badkar.

ÖVRE PLAN
Övre plan har brädgolv i olika dimension/bredd för att ge liv i golvet.

Upp för trappan når vi en rymlig möblerbar hall/allrum med kupa och härlig utsikt.
Badrum med WC, handfat, dusch, kakel och klinker.
Gavelsovrum med väl tilltagna ytor.
Kontor/passage med takfönster.
Sovrum på gaveln med liten klädkammare.
Vindsförvaring finns.

Gästdel

Gästdelen är ca 72 kvm.
Separat ingång från norrsidan samt en uteplats.
Två sovrum varav ett mindre.
Badrum med microcement, WC, handfat, dusch och tvättmaskin.
Kök och allrum i öppen planlösning, utrustat med vask, diskmaskin, häll, fläkt, ugn/micro samt kyl/frys.

UTHUS

Ladans uterum - ett mysigt krypin med putsade väggar, betonggolv och stallfönster.
Lada/ateljé med betonggolv och glasparti ut mot åkern.
Verkstad/hobbyrum med isolerat tak, gjutet golv och gasolkamin för värme. Till verkstaden hör ett lunchrum/ pentry, badrum med WC, handfat och dusch samt teknikrum för hydroforpump och varmvattenberedare.
Lagerdel med betonggolv och stor eldriven garageport.
Bilgarage med eldriven port.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Löderup 12:9
Adress
Grimshögsvägen 195
Postadress
27177 Löderup
Område
Löderup
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
250/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
10 853 m²
Pris
8 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Kalkstensgjutna väggar
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - vattenprov tagit 2020. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration från 2004 (bostad). Markbädd på burk (Bioclean) från 2021/2022 (verkstad och gästdel).
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i badrum
Renovering
2017
Övrigt
TAXERING
Taxeringsenhet 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024. Taxeringsvärde 5 754 000 kr, fördelat på småhusbyggnader4 135 000 kr, småhusmark 1 619 000 kr.

Taxeringsenhet 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnader
Taxeringsår 2023. Taxeringsvärde 177 000 kr.

Summa tax. värde 5 931 000 kr
Skatt/Avgift:10 074 kr


ÖVRIGT
- Pool 7 x 3,5 m med förhöjt isolerat tak - för bad året om. Här finns även ett automatiskt poolsystem installerat samt trädäck som ansluter.


TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
6 st
Uppvärmning
48 000 kr/år
Hushållsel
9 840 kr/år
Vatten/avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
3 508 kr/år
Försäkring
9 687 kr/år
Övrigt
12 120 kr/år
Summa
84 655 kr/år

Övrig anger säljarens kostnad för pool-kemi och larm.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-25)
Prestanda
45 kWh/m2/år
Primärtenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
28 104 kWh/år

Övriga byggnader

Ladans uterum.
Lada/festlokal med betonggolv.
Verkstad/hobbyrum med pentry och badrum.
Lager med garage
Bilgarage
Gästavdelning.

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 5 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fiberoptisk ledning
Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2018-05-17)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Fiberoptisk ledning, D201800500485:1.1, se bilaga bland dokument.
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ystad löderup s:2
Skattetal: mantal 3/16, Ändamål - väg, se bilaga bland dokument.