Dela på Facebook gratis värdering

Fyrlängad dröm på Baskemölla!

Baskemölla, Gladsaxvägen 11

Boarea
190 m²
Antal rum
10 rum
Tomtarea
2 025 m²
Pris
8 300 000 kr

Fyrlängad dröm på Baskemölla!

Vacker kringbyggd gård i korsvirke, sten och handslaget tegel, belägen i utkanten av Baskemölla, nedanför Ekobyn. Underbar innergård med kullersten, gullvivor, stockrosor mm och entréer till båda bostäderna och uthusen. De båda bostäderna ligger i vinkel och har skyddade trädgårdar och uteplatser på baksidan. Vid det gamla bostadshuset rester av en parkliknande gård som anlades vid 1800-talets slut.

Planlösningen i det gamla Stora huset är ursprunglig, bortsett från kök och badrum, som senast byggdes om vid sekelskiftet 2000. Vid tillträdet 1973 förvandlade säljaren en länga till charmig fritidsbostad, Lilla huset. De båda bostäderna möjliggör generations-eller gästboende, egen verksamhet eller uthyrning.

De återstående ekonomibyggnaderna i korsvirke mot kullerstensgården och mursten på utsidan består av f d stall och logar. Ett vackert sommarrum med fönsterpartier åt två håll, högt till tak och tegelgolv är ett exempel på vad byggnaderna kan användas för. Parkering finns för flera bilar. Gården ligger med kort gångavstånd till hamnen och havet. Busshållplats helt nära. Endast två familjer, i många generationer, har varit ägare av denna underbara gård. Säljaren sedan 1973.

OBS! Fastigheten säljes med en friskrivningsklausul!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/
Solnedgång vid Gladsaxvägen
”Frukthuset” Sommarrummet från innergården med kvällssol
Lilla huset till vänster och del av Stora huset och köksingången
Utblick mot Gladsaxvägen sedd från innergården
Den gamla pumpen och vagnen är sparade
Del av Stora huset mot gården från innergården, Köksentrén ligger till vänster
Detalj korsvirke i södra hörnet
Från Gladsaxvägen mot ”frukthuset”, sommarrummet
Från uppfarten mot komposten, f d gödselstad
Vacker mur mot norr
Tak och lampa i kammaren
Uppgång till sovrummet på vinden Stora huset
Entrén från uppfarten och parkeringen
Till trädgården från Galadsaxvägen
Fastighetskarta

Stora huset 6 rum och kök

Planlösning: Ursprunglig typisk skånsk planlösning med rum i fil är bibehållen. Från övre gaveln: Stort kök med entréer från innergården och trädgården, fönster mot tre håll. Plats för 8 gäster. Passage med vindstrappa och kapprum. Där innanför badrum med fönster mot trädgården. "Salen", vardagsrummet, med sättugn, ursprungligt inbyggt glasskåp och fyra fönster mot innergård och trädgård. Dörr mot "tamburen", huvudentre, med golvtegel och den typiska "Simrishamnsdörren" sparade. Mot trädgården "kammaren", ett litet sovrum som nås från två håll. Därefter ett allrum, kanske bibliotek, med fönster mot trädgården och hyllor mot motstående vägg. Två mindre sovrum mot gaveln, varav det ena rymmer dubbelsäng. Garerober har ersatts av i allmogeskåp och byråer som behåller den gammaldags karaktären. På vinden ett stort sovrum med gavelfönster. Förberedelse finns för toalettrum, nu förråd. Resten av den stora vinden är inredningsbar.

Utrustning: Kök med skåpinredning IKEA från ombyggnad omkring ca 2000 samt efterhand förnyade vitvaror av olika märken. lnduktionsspis med ugn och spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys. Badrum med toalett, handfat, dusch, handdukstork, tvättmaskin och varmvattenberedare samt skåp för arbete och förvaring.

Ytmaterial: Innerväggar vitmålade på puts eller trä, efter hand förnyat och underhållet. I kök och badrum delvis klinker. Tak vita i olika varianter från ursprungliga brädtak till salens gipsrosett runt taklampan. Golv i kök och badrum klinker med el-golvvärme. I övrigt äldre eller nyare trägolv, delvis ursprungliga.

Lilla huset 4 rum och kök

Planlösning: En länga, tidigare loge och hönshus, ombyggd till modern fritidsbostad 1973. Planen försiktigt anpassad till befintliga lerstensväggar samt öppningar i korsvirkes- och stenmurar. Entre från innergården, med trappa/lejdare/ till vinden och dörr till badrum som har fönster mot den egna trädgården. Vid höger gavel stort sovrum med dörr mot trädgården och fönster mot innergården. Åt vänster kök och vardagsrum i öppet utrymme, där vardagsrumsdelen har dubbel takhöjd. Platsbyggd öppen spis som också innehåller ventilation från köksspisen. Fönster åt båda håll, fönsterparti med dörr mot egen uteplats. På vindsplanet två sovrum, ett större mot gaveln och ett mindre med takfönster.

Utrustning: Enkelt kök med spis, diskmaskin och kyl- frys av olika märken, utbytta vid behov. Skåputrustning med diskbänk löpande underhållen. Badrum med toalett, dusch, handdukstork, tvättställ, tvättmaskin och varmvattenberedare, kontinuerligt underhållet.

Ytmaterial: Golv i bottenvåningen klinker med el-golvvärme. I övervåningen trägolv. Väggar krita på puts, med enstaka dekorationer i bottenvåningen. På vinden målat och omålat trä. Klinker delvis i kök och i duschrum. Innertak av trä delvis målade, delvis natur.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader: Stall, ladugård och loglängor i mursten, handslaget tegel och korsvirke mot insidan, det mesta i ursprungligt skick. I en länga vackert sommarrum inrett med fönsterpartier och tegelgolv. Entreer till längorna både från innergården och utsidan, mot vägen och uppfarten, där parkeringsplatser finns.

Lusthus byggt ca 1975, flitigt använt som matrum

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Baskemölla 4:21
Adress
Gladsaxvägen 11
Postadress
27294 Simrishamn
Område
Baskemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
190/15 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
10 rum & kök, varav 7 sovrum
Tomtarea
2 025 m²
Pris
8 300 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med delvis vind
Byggnadsår
1894 respektive 1973
Fasad
Handslagen tegel, sten och korsvirke
Stomme
Tegel / lersten, samt i lilla huset lättbetong
Fönster
Spröjsade dubbelkopplade fönster
Grundmur
Natursten
Grund
Stenmurat, träbalkar och vid klinker betong.
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft-värmepump, öppen spis och sättugn.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se bilaga till säljarens frågelista.
Övriga byggnader
Friliggande lusthus. Vidbyggda f.d. stall-och loglängor. Se vidare bilaga: Övriga byggnader.
Övrigt
Ca 15 m² källare vid stora husets nedre gavel.

Tomten

En underbar innergårdsmiljö med kullersten, gårdspump och gräsmatta. Dessutom en gammaldags trädgårdstomt med mycket kvällssol.

Uteplats

Finns dels på innergården, dels på trädgårdssidorna.

Bilplats

3-4 bilplatser.

Driftkostnader

Hushållsel
33 151 kr/år
Vatten/avlopp
6 453 kr/år
Sotning
1 752 kr/år
Renhållning
1 813 kr/år
Försäkring
8 319 kr/år
Summa
51 488 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 673 kr tillkommer)

Elkostnader: juli 2023- juni 2024, då lilla buset var bebott och stora huset endast underhållsvärme. Underhållskostnad varierar mycket med hänsyn till utnyttjande. (Senaste årets underhållskostnad var 24 045 kr)

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 668 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 811 000 kr
Markvärde
857 000 kr
Skatt/avgift
13 673 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Utomplansbestämmelser.