Dela på Facebook gratis värdering

Mysig trädgård med fria vidder och närhet till goda kommunikationer

Gärsnäs, Gärsnäsvägen 134

Boarea
108 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
360 m²
Pris
1 650 000 kr
Budgivning pågår

I utkanten av den mysiga byn Gärsnäs med sitt levande samhälle och goda kommunikationer hittar vi huset som fungerar likväl för permanent- som fritidshus. Bostaden renoverades 2016 och har 1½-plan med goda sällskapsytor på entréplan och tre härliga sovrum på övre plan. I trädgården har nuvarande ägare förvandlat det lilla brygghuset till ett mysigt gästhus med alla bekvämligheter. Bostaden och "lilla huset" delar en ombonad och trivsam trädgård med vy över vackert åkerlandskap.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 1 700 000 kr
Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Mysig innergård
Matplats med vy
Allrum med vy
Matplats
Kök
Badrum
Övre plan - Sovrum 1
Övre plan - Sovrum 2
Övre plan - Sovrum 2
Övre plan - Hall
Övre plan - Toalett
Utsikt från sovrum 3
Övre plan - Sovrum 3
Trädgård
"Lilla Huset"
"Lilla Huset"- kök
"Lilla Huset"
"Lilla Huset"
"Lilla Huset" - Badrum
Uteplats
Fasad från gata
Fastighetskarta
Entréplan Gärsnäsvägen 134
Entréplan
Övre plan Gärsnäsvägen 134
Övre plan
"Lilla Huset"

Bostadshuset

ENTRÉPLAN
Hall med trägolv och avhängningsmöjligheter.
Badrum med kakel, klinkers, handfat, dusch, WC, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
Nedre planet har genomgående trägolv.
Här finner vi ett kök i öppen planlösning mot köksmatplats, allrum och matrum.
Köket är utrustat med kyl/frys, häll, fläkt, ugn, diskmaskin och vask och har en köksmatplats.
Matrummet är beläget vid stora fönsterpartiet med härlig vy över trädgården.
Allrummet har ett härligt ljusflöde från matrum och kök samt en trappa till övre plan.

ÖVRE PLAN
Hall med trägolv.
Toalett med klinkergolv WC och handfat.
Sovrum 1 - ett rymligt sovrum med trägolv och två ljusinsläpp.
Sovrum 2 - ett sovrum i vinkel med laminatgolv och gavelfönster.
Sovrum 3 - ett sovrum i kupa med laminatgolv och utblick över trädgården och åkrarna.

GÄSTHUS - "Lilla huset"
Mysigt gammalt brygghus om ca 18 kvm totalrenoverats.
Här finns ett litet kök/pentry med vask, liten kyl, häll, fläkt och gjutet golv.
Öppen planlösning mot det lilla allrummet.
Badrum med klinkergolv med el-golvvärme, putsade väggar, WC, handfat och dusch.
Sovloft med två sovplatser - fast monterad stege.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Stiby 7:12
Adress
Gärsnäsvägen 134
Postadress
27261 Gärsnäs
Område
Gärsnäs
Kommun
Simrishamn
Boarea
108 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Obs skiljer sig från taxering, se under övrigt.
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
360 m²
Pris
1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts, träpanel på gavelspetsar
Stomme
Tegel, lertegel
Fönster
2+1 ljudklassat, 3-glas, 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump och direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Fönster och ventiler mot gatan och gaveln är ljudklassade (via Trafikverket). Badrumsfönstret, toalettens fönster samt fönster mot trädgård (sovrum 3) är nya.
Övriga byggnader
Friliggande gästhus om ca 18kvm med loft, kök, dusch och boende yta, se beskrivning.
Övrigt
Obs Angiven boarea (108 kvm) skiljer sig från taxerad boarea (65 kvm) + biarea (43 kvm). Angiven boarea är enligt säljarens information. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denne

Bilplats

Tre bilplatser finns, två på gräset och en på gruset.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Hushållsel
26 000 kr
Vatten/avlopp
9 000 kr
Renhållning
1 827 kr
Försäkring
2 680 kr
Övrigt
4 788 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
44 295 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 440 kr tillkommer)

Övrigt - avser fiberavtal med Allente som är bundet till 2025.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-05)
Prestanda
83 kWh/m2/år
Primärtenergital
161 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
11 800 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
592 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
344 000 kr
Markvärde
248 000 kr
Skatt/avgift
4 440 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 060 000 kr.

Allmänt

Gärsnäs är en mysig by med ett levande samhälle och många driftiga verksamheter. Här finns bl.a. förskola, skola, livsmedelsbutik, konditori, kiosk mm. Dessutom har man goda tåg-/och busskommunikationer mot Simrishamn - Ystad - Malmö och Lund.