Dela på Facebook gratis värdering

Kivik, Eliselundsvägen 4B

Boarea
124 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 432 m²
Pris
4 750 000 kr

Välkommen till ett sällan skådat pittoreskt och vackert stenhus kallat ”Nellys hus” efter första ägarinnan. Huset har spröjsade fönster, mycket charm och är delvis omgärdad av klassisk stenmur. En bedårande stor, solig, insynsskyddad och prunkande trädgård med stora ytor för social samvaro och lek. När gästerna kommer på besök är det mysiga och fint renoverade gårdshuset med sovrum, eget kök och nyrenoverat badrum ett stort plus. För den med trädgårdsintresse finns stor utvecklingspotential. Trädgården är väl tilltagen, här ligger många timmars arbete och kärlek då säljaren själv har skapat den till stora delar. Här finns bl a gamla äppelträd, ett körsbärsträd, persiko- och mandelträd, vinbär- och björnbärsbuskar. Flera planteringar inramade med buxbom och ligusterhäckar. Många vackra buskar och träd. Plats för odlingslådor och kompost. Mitt på tomten står ett lusthus, dit solens sista strålar når ända till kvällen.
Detta är en fastighet med själ och historia och måste ses. Havet och hamnen är bara en kort promenad bort. Passar såväl permanent som fritidsbostad. Välkomna!

Kiviks fiskeläge är ett levande samhälle, med skola, förskola, livsmedelsbutik, kaféer, små butiker, restauranger, utegym, lekplats, boulebana, pizzeria.


Visningar

Sön 14 Juli kl 11:00 - 11:30
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Sön 21 Juli kl 15:00 - 15:30
Anmäl dig via fastighetsmäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Anna Scholander Ingelgren
Ansvarig mäklare
/

Nedre plan

Ingång från en vacker liten veranda, med mycket snickarglädje, till mindre hall med bröstpanel. Vidare in till mycket ljust allrum med tre fönster, trägolv och trä i tak, kamin och en mindre garderob samt trappa upp till övre plan. Den ljusa matsalen har klinkergolv och trätak, golvvärme, utgång till stenlagd upphöjd terrass och till kalkstensbelagd uteplats vid mur med murgröna och vinranka samt utgång till trädgården. Vid uteplatsen finns en upphöjd och murad odlingsbädd. Väl utrustat kök i lantlig stil med en tidigare eldstad som idag används för levande ljus och gott om förvaring. En mindre hall med nergång till en liten källare, duschrum med tvätt och torkmaskiner, och ett förråd. Vidare in till ytterligare en hall, i tillbyggnaden, med utgång mot uteplatsen, sovrum och badrum med badkar, dock ej toalett.


Utrustning kök: HTH-kök med spis, spisfläkt (kolfilter), diskmaskin, glaskeramikhäll, kyl (fullhöjd), Extra frys finns i källare + garderob. Laminatbänkskiva.

Utrustning badrum 1: Helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättställskommod. Tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme finns.

Utrustning badrum 2: Helkaklat badrum med badkar, tvättställ. Golvvärme finns.

Övre plan

Trappa upp till allrum med öppet upp i nock, synliga takbjälkar, murstock och med fint ljusinsläpp från det stora gavelfönstret. Vintertid kan havet skymtas härifrån. Här finns ingång till de två kattvindarna. Vidare in till ett ombonat sovrum med panel och två garderober samt ett litet linneskåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Mellby 27:29
Adress
Eliselundsvägen 4B
Postadress
27730 Kivik
Område
Kivik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
124/10 m²
Areakälla
Area uppgifter enligt säljaren. . Om boarean är av väsentlig betydelse för en köpare rekommenderas att göra en egen uppmätning..
Antal rum
5 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 432 m²
Pris
4 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1911 (Gästhuset uppfördes år 1912. )
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Torparegrund
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten har löpande underhållits och reparerats sedan 2009, se separat renoveringslista.
Övriga byggnader
Gästhus om ca 28kvm innehållande ett sovrum, kök samt ett nyrenoverat badrum, med plastgolv, tapeter på väggar och trätak. Öppen spis (används ej i dagsläget). Förrådsutrymme och krypvind. Lusthus 2 fristående förråd (oisolerade).

Tomten

Tomtarea 2 432 m² (friköpt). Lummig och insynsskyddad trädgård. Exempel vad som finns i trädgården är: Prydnadskörsbär, Accolade och Sargentii
Klotkörsbär, Umbraculifera
Gul Magnolia
Ullungrönn, Dodong
Snödroppsträd
Ambraträd
Vitbrokig lönn, Drummondi
Rhodendendron
Azaleor.

Uteplats

Skyddade uteplatser för både skugga och sol påkostat med kalkstensplattor med inspiration från medelhavet.

Bilplats

Uppställningsplats på gårdsplan för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 000 kr
Vatten/avlopp
10 600 kr
Sotning
250 kr
Renhållning
2 800 kr
Försäkring
6 630 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
56 280 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 488 kr tillkommer)

El

Elbolag
Österlen Kraft
Elförbrukning
17 200 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 265 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
775 000 kr
Markvärde
490 000 kr
Skatt/avgift
9 488 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 440 000 kr.