Dela på Facebook gratis värdering

Möjligheternas bostad!

Skillinge, Dammgatan 15

Boarea
169 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
997 m²
Pris
3 750 000 kr

Välkommen till Skillinge fiskeläge och denna bostad med möjligheter! Här har alltid drivits handel. Under tre decennier drev makarna Ahlgren både mjölkaffär och urmakeri. Nuvarande ägare hyr ut lägenheten och har ett konstgalleri. I det stora förrådet fanns tidigare en av fiskelägets två andelsfrysar. Rakt nedanför huset nås havet; via kärleksstigen.

Bostaden som mäter 169 kvm, rymmer en rejäl bostad, en lägenhet och dessutom en liten affärslokal med egen entré och skyltfönster mot gatan. Effektivt vattenburet värmesystem från luft/vatten-värmepump och nyligen installerad kamin. Fiber finns. Gott om parkeringsplatser.

Underbar uppvuxen och insynsskyddad trädgård i perfekt solläge. Här finner vi bland annat bok, magnolia, plommon, valnöt och buxbom. På tomten finns även ett stort förråd och ett sött uterum med murad öppen spis. Havet, busstorget och köpmangården ligger en kort promenad bort. Skillinge är ett levande samhälle med förskola, hamnkrog, pizzeria, teater, kaféer, livsmedelsaffär, fiskaffär och små butiker.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till hall med avhängningsmöjligheter, kök och matplats i fil. Den prunkande och insynsskyddade trädgården gör sig ständigt påmind. Stort allrum med fina parkettgolv och en nyligen installerad kamin. Därtill ett mindre sovrum, gästtoalett och duschrum. Med skyltfönster och egen entré mot gatan finns även en mindre affärslokal.

Gästtoalett på markplan med klinker på golv och målade väggar. Handfat och WC.
Duschrum på markplan med klinker på golv och målade väggar. Handfat och duschkabin.

Övre plan

Trappa upp till generöst allrum, med takfönster och synliga bjälkar. Därtill ett stort sovrum på gaveln, varifrån havet skymtas över takåsarna.

Suterrängplan

Trappa ner till stor hall med egen entré från trädgårdssidan och tvättstuga, samt olika förråd. Resterande del av detta plan rymmer en lägenhet med kök/matplats, allrum, badrum och två sovrum. Allrum och ett av sovrummen nyttjas endast sommartid, medan resterande del av lägenheten nyttjas året om. Lägenheten skulle också kunna fungera som affärslokal, då den nås via fem olika entréer.

Badrum på sutterängplan med klinker på golv och kakel på väggar. Badkar, handfat och WC.
Tvättstuga på sutterängplan med betonggolv och putsade väggar. Tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Kvarnby 154:9
Adress
Dammgatan 15
Postadress
27660 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea
169 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
997 m²
Pris
3 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½-plan med källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Lertegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme från luft/vatten värmepump (begagnad 2014)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
F.d. ägare: nytt kök 2004, plantering av häck 2008, fönster renoverades 2013.

Nuvarande ägare: bl.a. byte av luft/vatten-värmepump och iordningsställande av affärslokal 2014, dränering i söder 2015, ställde iordning lägenheten 2017, ny kamin 2021 etc. Se bilagd frågelista för detaljer.
Övriga byggnader
Förråd/garage samt ett trevligt uterum med murad öppen spis.

Tomten

Underbar uppvuxen och insynsskyddad tomt. Här finns skyddande häckar och träd, tex bok, magnolia, plommon, valnöt, buxbom etc.

Uteplats

Stor anlagd uteplats i sydvästläge och i övrigt plats att anlägga ytterligare uteplatser.

Bilplats

Uppfart med plats för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 000 kr
Vatten/avlopp
7 697 kr
Renhållning
1 497 kr
Försäkring
6 786 kr
Summa
48 980 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Bostaden bebos permanent och lägenheten är nästan alltid uthyrd. Beräknad årsförbrukning av el för 2024 är prognostiserad till 15 869 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-05)
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 106 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
2 038 000 kr
Markvärde
1 068 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 136 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1939-10-23) Stadsplan (1937-11-19) Fornlämning (1 st)