Dela på Facebook gratis värdering

Tegelvilla i ett plan med hel källare. Endast en ägare och i originalutförande.

Borrby, Dalgatan 2

Boarea
92 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
736 m²
Pris
1 650 000 kr

Välkommen till denna tegelvilla i hjärtat av Borrby!
Med en stolt historia sedan 1965, har denna villa endast haft en ägare och är i originalutförande, vilket ger dig en unik möjlighet att förvärva ett hem med mycket karaktär och potential.
Här finner du tre ljusa sovrum, ett hemtrevligt kök med matplats samt ett rymligt vardagsrum som bjuder in till samvaro, med utgång till ett mysigt inglasat uterum i sydvästläge. Det originalinredda badrummet med badkar ger en nostalgisk touch. En praktisk trappa leder ner till den rymliga källaren.
Under hela huset breder en klassisk gillestuga ut sig, perfekt för mysiga filmkvällar med familjen, kompletterad med eldstad. Här finns också toalett, tvättstuga, garage och pannrum med duschplats – allt du behöver för en bekväm vardag.
Den äldre trädgårdstomten erbjuder många soltimmar och är perfekt för avkoppling. Njut av ditt friliggande uterum eller den stensatta uteplatsen, båda med härligt söderläge.
Bostaden ligger centralt i Borrby, med gångavstånd till ett utegym och all tänkbar service som apotek, bank, ICA-butik, vårdcentral och busstation. Borrby är en aktiv by med ett starkt engagemang för ortens bästa, där en positiv mix av fast- och fritidsboende skapar en levande atmosfär. Här finns dessutom en bred service med allt från restauranger till ridskola och ett aktivt föreningsliv.
Med endast 5 km till kritvita sandstränder som nås via cykelvägar, är detta en plats där livskvalitet och naturupplevelser står i fokus. Goda bussförbindelser tar dig enkelt till Ystad och Simrishamn.
Missar du chansen att äga denna unika villa i Borrby? Kontakta oss för visning och mer information!

Visningar

Lör 23 November
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för tidsangivelse.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Lundberg
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Dalgatan 2
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Källarplan Dalgatan 2
Planlösning - Källarplan

Entréplan

Entré från trädgården via trappa till hall med laminatgolv. I hallen finns det plats för ytterkläder satmn trappa ner till källare.
Kök med inredning i vitt med släta luckor. Laminatgolv, tapetserade väggar, träpanel i tak och
fönster åt gatan invid diskbänken. Diskmaskin, kyl- och frysskåp, spis och fläkt. Invid fönster med söderläge finns utrymme för matbord.
Vardagsrum med ekparkett, sjögrästapet och vitt innertak. Fönster och glasdörr till mindre inglasat uterum åt sydväst. Här finns det plats för både matbord och soffa.
Korridorhall med laminatgolv och flera inbyggda garderober.
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar i varmgult mönster, vitt innertak, garderob och fönster åt väster.
Sovrum med plastmatta, sjögrästapet, garderobsvägg och fönster åt väster.
Badrum i originalutförande med våtrumsmatta, delvis kaklade väggar i ljusblått samt våtrumstapet på vägg. Fönster vid badkar. Toalett (nyare), tvättställ och ett spegelskåp med belysning.
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar, vitt innertak och fönster åt öster.

Källare

Nedgång från bostad till mindre hall.
Toalett med plastmatta, putsade målade väggar i grönt. Toalett, tvättställ med kakel samt spegel.
Gillestuga med heltäckningsmatta, delvis tapetserade väggar övriga med panel. Eldstad (ej i bruk).
Matkällare och förråd.
Tvättstuga och pannrum. I tvättstugan finns duschplats.
Garage med åtkomst från källare samt via portar utifrån.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dalen 7
Adress
Dalgatan 2
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
92/92 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
736 m²
Pris
1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Betonghålsten/tegel/trä
Fönster
Dubbelkopplade
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Eternit
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme (Nibe), eldstad i källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1979 - Byggnation av lusthus/uterum om ca 18 kvm.
1983 - Installation av kamin i källare.
2005 - Laminatgolv i kök och hall.
2024-10-01 Spolning av avlopp.
Övriga byggnader
Friliggande uterum.

Tomten

Trädgårdstomt med en sluttande del åt sydväst. Delvis skyddad trädgård på husets västra och norra sida åt grannen. I trädgården finns det många perenna växter, buskar, rosor, lavendel
mm.

Uteplats

Uterum om ca 18 kvm. Plastmatta, vita tapetserade väggar, träpanel i innertak och fönster åt både öster och söder.
Stensatt uteplats i anslutning till uterummet.
Inglasad mindre uteplats i anslutning till allrummet.

Bilplats

Garage i husets källare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
41 123 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
57 623 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
19 575 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 523 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
1 076 000 kr
Markvärde
447 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 603 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1978-08-04) Stadsplan (1971-10-12) Tomtindelning (1958-01-14) Vattenskyddsområde (1957-06-05) Vattenskyddsområde (1957-05-29) Stadsplan (1949-06-04) Stadsplan (1943-02-12)

Vägbeskrivning

Dalgatan 2, Borrby