Dela på Facebook gratis värdering

Vacker 20-talsvilla i mycket gott skick!

Skillinge, Borrbyvägen 10

Boarea
154 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
623 m²
Pris
4 950 000 kr

Välkommen till Skillinge fiskeläge och denna vackra 20-talsvilla i mycket gott skick! I detta fullständigt bedårande hem är det bara att flytta in! Fulländat såväl ur ett funktionellt perspektiv som för ögat. Vi finner färgsättning och materialval i ljusa toner, tilltagen takhöjd och rikligt med ljusinsläpp genom fönster med hög resning. Kaminer i sällskapsrummen både på markplan och en trappa upp.

En tidigare ägare lät lägga om taket 2008 och installerade en ny luft/vatten-värmepump 2015. F.d. ägare har därefter genomfört en väldigt omfattande renovering med bl.a. ny rumsdisposition, nytt kök, badrum, toalett, tvättstuga, ny el, totalrenovering av tillbyggnad med nytt tak och isolering, frånluftsventilation och samtliga ytskikt. Garage/förråd har fått en uppfräschning, trädgård och uteplats har förfinats med planteringar, markarbeten, plattsättningar och murar. Nuvarande ägare har fortsatt att förbättra fastigheten. Fiber finns anslutet.

Garaget, som har dubblerats i storlek, är en stor tillgång. Antingen som förråd och garage eller att uppvecklas till något efter dina önskemål. Snickarbod, gästlägenhet, hemmakontor eller gym? Här finns idag tre-fas-el och eldriven port.

Trädgården är vänd mot sydväst. Här finner vi stenläggningar, härlig uteplats och en rad växter, så som kiwi, fikon, silverpil, buxbom, rhododendron, hortensia, rosor, lavendel, stäppsalvia, nävor och lökväxter .

Skillinge är ett av Österlens omtyckta fiskelägen. En kort promenad bort finns livsmedelsbutik, förskola, hamnkrog, pizzeria, kaféer och små butiker. Det är ca 10 km till Simrishamn och de kritvita badstränderna finns ca 4 km bort med cykel.

Visningar

Lör 12 April kl 14:00 - 14:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från gården till hall med avhägningsmöjligheter och garderobsvägg. Vidare till kök med matbord och i anslutning ett ljust tv-rum med bevarad nyslipad parkett på golvet. I både kök och tv-rum är fönsterna utbytta och på utsidan finns motordrivna markiser. Från tv-rummet nås ett stort kombinerat matrum och allrum, med bevarad parkett på golvet, öppen spis och fyra fönster för bästa ljusinsläpp. Rummet är så generöst tilltaget så här ryms flera rum i rummet. I anslutning till allrummet finns även en rymlig hall med entré från gatan och trappa upp till övre plan. Innertaket har tagits bort, vilket ger en härlig rymd och kontakt med ovanvåningen. Från köket nås även en hall med spännande skafferi bakom glasvägg, samt helkaklat badrum och stor tvättstuga.

UTRUSTNING:
Kök med spis (induktion från Smeg), fläkt (Franke), kyl-fullhöjd (Siemens), diskmaskin (Bosch), microugn (Ikea). Frys finns i tvättstuga.

Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Badkar, dusch, handfat, WC, handdukstork och vattenburen golvvärme. PAX-fläkt.

Tvättstuga på markplan med klinker på golv och kaklade / målade väggar. Handfat i keramik, tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Bosch) och hel-frys (Miele). PAX-fläkt.

Övre plan

Trappa upp till ovanvåningens allrum med öppen spis och stora fönsterpartier i kupa. Från allrummet nås de tre sovrummen. Två av dessa är gavelrum, varav det ena har garderober och det andra har en egen toalett i anslutning. Det tredje sovrummet, nyttjas idag som kontor och har stort fönster i kupa och egen klädkammare, samt två garderober.

UTRUSTNING:
Toalett med klinker på golv och kakel /panel på väggar. Handfat, bidé och WC. PAX-fläkt.

Källare

Gammaldags men mycket fräsch källare under delar av huset. Vi finner tre rum att använda till förvaring. Vi finner även värmepannan, inkommande fiber, avhärdningsfilter, inkommande va, pump till den egna brunnen (för trädgårdsbevattning). PAX-fläkt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 140:11
Adress
Borrbyvägen 10
Postadress
27660 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
154/16 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
623 m²
Pris
4 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1927
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas/3-glas (isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Glaserade betongpannor
Grund
Källare / krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet från luft/vatten-värmepump (2015), två eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och 4 PAX-fläktar samt mekanisk frånluft
Renovering
Större renovering 1986 då tillbyggnaden skapades, övre plan inreddes och garaget fördubblades i storlek.

År 2003 lades taket om av tidigare ägare. F.d. ägare genomförde väldigt omfattande renoveringar och förbättringar under perioden 2017-2021. Nuvarande ägare har bl.a. tilläggsisolerat vinden med ca 30 cm, bytt ett antal fönster, installerat avhärdningsfilter, anslutet fastigheten till fiber etc. Se bilagd frågelista för detaljer.

Tomten

Uppvuxen och ombonad trädgård, med uteplats i väster. Planteringar, plattsättningar och murar.

Bilplats

Plats för ca 2 bilar på uppfart. I övrigt fri gatuparkering. Garage finns.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 685 kr/år
Renhållning
2 970 kr/år
Försäkring
6 952 kr/år
Summa
40 607 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Huset bebos permanent. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Total elförbrukning uppgick till 11 406 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd

Övriga byggnader

Relativt stor byggnad (ca 45 kvm) där ena halvan består av garage med eldriven port och den andra halvan av ett stort förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 778 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
2 073 000 kr
Markvärde
705 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1939-04-05) Stadsplan (1937-11-19)