Dela på Facebook gratis värdering

Drömmen om lantlivet

Höja, Bonnarpsvägen 99

Boarea
231 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
4 279 m²
Pris
4 995 000 kr
Besiktigad

Äntligen är denna korsvirkesgård till försäljning. Här finner du en vacker, kringbyggd korsvirkesgård med själ, historia och utrymme för både drömmar och verklighet. Här bor du mitt i naturens lugn, omgiven av grönska, fågelsång och det lantliga livet när det är som allra bäst.

Boningshuset är gårdens hjärta – en genuin och charmig bostad där tradition möter nutid. Det renoverade köket är smakfullt gjort i en stil som smälter fint in i den lantliga miljön, och här finns gott om plats för att laga mat med råvaror direkt från den egna trädgården. Sex mysiga sovrum, en trivsam matplats och två vardagsrum i fil med vy över gårdsplanen skapar en hemtrevlig känsla som genomsyrar hela huset.

Den kringbyggda gårdsplanen bildar en trygg och skyddad innergård – som gjord för kaffestunder i solen, trädgårdsfest med nära och kära eller bara stilla kvällar under stjärnhimlen. Här finns en lummig gräsplätt framför boningshuset och gott om plats för odlingar – oavsett om du drömmer om egna grönsaker, blomsterängar eller en liten örtagård.

Gårdens längor bjuder på mängder av möjligheter:
– I en av dem finner du verkstad och hobbyrum – idealiskt för hantverk, snickeri eller skapande i alla former.
– I en annan ryms en hemtrevlig lägenhet på ovanvåningen, perfekt för gäster eller generationsboende. Under lägenheten finns ett härligt socialt utrymme där det finns en bar, bastu, badrum. Här kan man bygga sitt eget hemmaspa som kan bli en rofylld plats där du kan tappa upp ett bad och låta kroppen koppla av efter en dag i trädgården.
– Den sista längan rymmer en stor maskinhall eller bilverkstad – med gott om plats för både maskiner, traktorer eller kanske en kreativ ateljé.

Det här är en gård för dig som vill leva nära naturen, odla din egen mat, hobby eller kanske en småskalig verksamhet. Här finns utrymme att tänka stort, leva enkelt – och njuta av varje stund.

Välkommen till ditt nya lantliv – ett hem att älska och växa med.

Mer information kommer inom kort. Kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se för mer information.

Visningar

Mån 5 Maj kl 17:00 - 17:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Boningshuset

Hall - När du kliver in genom dörren möts du direkt av känslan av ett hem med hjärta. Till höger ligger det vackra köket, vars renovering mellan 2021 och 2024 varsamt har kombinerat modern funktion med lantlig stil – här är det lätt att föreställa sig doften av nybakat bröd och middagar med råvaror från den egna trädgården.

Till vänster öppnar sig ett hemtrevligt vardagsrum där synliga takbjälkar ger rummet en rustik karaktär och en inbjudande värme – en självklar plats för lugna kvällar med en god bok eller gemenskap runt en sprakande brasa.

Rakt fram från hallen leder en dörr ner till källaren – en praktisk yta med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns också ett utrymme som väntar på nästa ägares vision – ett framtida badrum att sätta sin egen prägel på, och låta bli en naturlig förlängning av hemmets lantliga själ.

Kök och groventré - Det nyrenoverade köket är en sann dröm för varje matälskare – en plats där både funktion och känsla får ta plats. Den generösa köksön bjuder in till matlagning i sällskap, bakstunder med barnen eller ett glas vin i gott sällskap. Med rikligt med arbetsytor, förvaring och vackra detaljer är det här ett kök att trivas i – oavsett om du lagar vardagsmat eller festmåltider.

Från köket njuter du av rogivande utsikt mot den charmiga innergården, där årstiderna skiftar i färg och ljus, och vidare ut över den grönskande trädgården – ett ständigt levande vykort.

I anslutning till köket ligger groventrén, en praktisk och genomtänkt del av hemmet med gästtoalett, tvättstuga och ett extra rum som lätt anpassas efter dina behov. Kanske ett hobbyrum, hemmakontor eller ett extra sovrum? Härifrån blickar du dessutom ut över öppna åkrar som ger ett härligt lantligt lugn och en känsla av frihet.

Vardagsrum i fil - Till vänster från hallen stiger du in i ett hemtrevligt vardagsrum, som med sin öppna och luftiga känsla bjuder in till både lugn och gemenskap. Det första rummet pryds av en vacker öppen spis som ger värme och en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. De synliga takbjälkarna ramar in rummet och tillför en rustik charm som ger hela hemmet en genuin lantlig karaktär.

Från detta vardagsrum öppnar sig ytterligare ett rum som idag används som matsal – en plats där många minnen har skapats vid familjemiddagar och festliga tillfällen. Här finns gott om plats för att duka upp för både små och stora sällskap, och den lantliga värmen i rummet gör det till en självklar plats för umgänge och måltider.

Övre plan - På övre plan väntar fem rymliga sovrum som erbjuder oändliga möjligheter för den som vill skapa sitt drömhem. Här finns gott om plats att anpassa rummen efter egna behov och önskemål – kanske vill du inreda ett sovrum för varje familjemedlem, eller varför inte skapa din egen privata walk-in-closet för en extra känsla av lyx och ordning?

För den som söker lugn och kreativt utrymme finns även möjligheten att inreda ett stiligt hemmakontor, där arbetsro och inspirerande vyer möts. Här kan du verkligen forma din egen oas – en plats för vila, arbete eller personlig utveckling.

På övre plan hittar du också ett helkaklat badrum som är funktionellt och praktiskt, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en avkopplande atmosfär.

Med dessa fem rum och den stora flexibiliteten kan du skapa en inredning och ett liv som passar just dina drömmar och behov. Här är det inte bara utrymmet som gör detta plan speciellt, utan också möjligheten att forma varje rum till en plats för lugn, kreativitet eller samvaro.


Maskinhall

När du kör upp till gården kommer du till en byggnad som innefattar verkstad, garage och en stor maskinhall för att ha bland traktorer, bilar, husvagnar m.m.

Lägenhet och spa

Denna charmiga länga bjuder på både bekvämligheter och lugn, och erbjuder en unik möjlighet att kombinera boende och avkoppling. På övre plan finner du en mysig lägenhet som nås via en utomhustrappa, vilket ger en härlig känsla av att komma in i en egen liten värld. Väl uppe möts du av en inbjudande atmosfär, där badrummet ligger till vänster och erbjuder funktionalitet i lantlig stil.
Rakt fram öppnar sig ett kök med öppen planlösning mot vardagsrummet – en social och ljus plats där du kan laga mat i gott sällskap eller bara njuta av utsikten över den omgivande naturen. Köket är praktiskt med bra förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning samtidigt som det andas värme och lantlig charm. Här har du verkligen utrymme att skapa en hemtrevlig och personlig plats för avkoppling och samvaro.

Nedanför lägenheten på markplan finns ett spa – en alldeles egen oas där du kan njuta av bastu och stillhet efter en lång dag. Denna del av längan erbjuder en perfekt balans mellan avkoppling och funktion, och ger dig både en plats att bo på och en plats att återhämta dig.
Nedanför lägenheten hittar du ett härligt utrymme som verkligen bjuder in till både avkoppling och social samvaro. Här finns ett spabad (som för närvarande inte är i funktion), samt en bastu för den ultimata avkopplingen efter en lång dag på landet. En dusch och toalett gör detta till ett fulländat wellnessområde, perfekt för att varva ner i en lugn och rogivande miljö.

Rummet erbjuder också en bar, där du kan bjuda in vänner och familj för trevliga stunder, samt gott om plats för en stor soffa där du kan koppla av med en bok eller framför en film. För den som gillar att samla nära och kära till festliga middagar eller gemensamma måltider finns också ett rymligt matbord som inbjuder till samvaro och goda samtal.

Det här utrymmet ger dig en unik möjlighet att skapa din egen privata oas, där du kan njuta av både avkoppling och socialt umgänge, allt i en lantlig och hemtrevlig miljö.

Verkstadsbyggnad

Den rymliga byggnaden som ligger norrut erbjuder en fantastisk möjlighet för den som söker både praktisk förvaring och utrymme för egna projekt. Här har nuvarande ägare använt delar av byggnaden som verkstad och förråd, vilket gör den idealisk för den händige eller förvaring av allt från verktyg till utrustning.

Men det bästa är att byggnaden har stora potentialer för den som vill utveckla den ytterligare. En del av utrymmet har redan påbörjats för att kunna anpassas efter framtida behov – kanske som en ateljé, ett hobbyrum eller något helt annat. Möjligheterna är många, och den stora ytan ger frihet att skapa och forma det efter dina egna visioner och behov.

Denna byggnad erbjuder alltså både funktion och framtida potential – ett perfekt komplement till bostaden för den som vill ha extra utrymme för både arbete och fritid.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bonnarp 2:3
Adress
Bonnarpsvägen 99
Postadress
26293 Ängelholm
Område
Höja
Kommun
Ängelholm
Boarea
231 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
8 rum & kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
4 279 m²
Pris
4 995 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med lite källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Korsvirke
Stomme
Tegel
Fönster
2-och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (2017-2018), Öppen spis, luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - grävd brunn ca 7-8m (Filteranläggning mot kalk och järn) - Tjänligt med anmärkning, Enskilt avlopp (Markbädd från 2014 med infiltration och trekammarbrunn plus en tank till. Samtidigt lades utloppet från källaren om.)
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 - 2008 - Ny värmepump NIBE - installation värmepump/elpanna för 400 kvm (boningshus, spa och lägenhet.
2007 - 2008 - Kopparledningar dragna till boningshus.
2007 - 2008 - Lägenhet söder - anslutningar för varmt och kallt vatten.
2007 - 2008 - Anslutning värmegolv i spa
2008 - Ny trappa till stallet
2008 - Boningshuset - Ombyggd kupa nordöst, tilläggsisolerade källare (taket under köket). Skorstensskydd tillfört.
2009 - Lägenheten - grävt ur 4 golv med bl a kobra.
2009 - Boningshuset - Ombyggd kupa i norr med nya fönster. Gavelspets öster tätades. Byte av gavelspets, vindskivor och fönster (till begagnade i bra skick). Tilläggsisolering på vinden.
2009 - Byte av vattenpump i källare.
2010 - Lägenhet öster - öppnade taket till andra våningen (finns begagnade fönster att sätta in i högra öppningen mot öster för att göra sittvrå)
2010 - "Portahålet" Väggarna vid trappan putsades.
2010 - Spa - ny vägghängd toalett - inbyggd. Lucka för värmereglagen till värmegovlet
2010-2012 - Lägenhet söder - gjordes på ett loft. Små kupor i norr ombyggnada. Nybyggda dubbelkupa i söder med begagnade fönster i bra skick). Nya element, stort rum med hall, begagnad köksinredning, begagnade vitvareor, nya garderober
2010-2012 - Lägenhet söder - badrum, ytskikt med våtrumsmatta och våtrumsfärg, begagnade badrumsmöbler, ny toalett, ny duschkabin, begagnad ytterdörr, begagnad trappa, nytt golv på plattformen, byggde spång från plattformen till lägeneteh med specialgjorda sidor.
2013 - Gavelspets sydväst helt utbytt klädsel och vindskivor.
2013 - Verkstaden - första rummet gipsades tak och väggar. Övervåningen fick golv och en trappa upp gjordes.
2014 - Boningshuset väster - gavelspetsar tätades, helt utbytt klädsel och vindskivor, fönster utbytta till begagnade i bra skick.
2014 - Verkstaden Norr - Gavelspetsar utbytt klädsel och vindskivor
2014 - Avlopp - Ny markbädd med infiltration - trekammarbrunn plus extra tank, omdragning avloppsrör från källaren ut till avlopp i marken.
2015 - Breddat gångarna vid innergården.
2016 - Satt in en större begagnad altandörr. Två nya röda ytterdörrar.
2016 - Lägenhet - nya fönster
2018 - Boningshuset - ny nock
2018 - Stenlagd uteplats på innergården
2019 - Del av yttervägg på södra sidan av spa:et putsad och målad.
2019 - Stora kuporna på stallet målades
2020-2024 - El - Luftledning byttes till nedgrävd ledning. Proppskåp på övre plan byttes till nytt elskåp i grovköket. El uppskrat till 32 Ampere för ca 15 år sedan.EONs skåp står i dungen på vänstra sidan av infarten - på grannens tomt)
2021 - 2024 - Pool inkl sandfilter och pump 2021, bollfilter 2022, värmare 2023, nytt vatten sommaren 2024
2022 - Stallängan i mitten där förvaringsrum som ligger första till vänster målades tak, väggar och golv.
2022 - Boningshus - gästtoaletten - Rökgång från spis i köket borttagen.
2022 - Kuper söder - stora kuoan ombyggd och nytt fönster, lilla kupan målades. Nytt fönster men är ej bytt.
2022 - Grillplats ner i trädgården
2022-2024 - Renoverat köket med ny inredning och vivaror, två nya fönster mot norr. Elen gjordes om i köket
2023 - Nedgång till källaren från utsidan är luckorna nygjorda och målade. Nya dörrar till verkstad, grisstall, dubbeldörrarna samt port - allt målat svart.
2024 - Stenläggning på innergården
2024 - SPA - vikdörrar, fönstre målade utvändigt. Ytterdörr inoljade utvändigt. Dörrfoder och fönsterfoder målat svart.
2024 - Portahålet - Ny trappa (trappräcke saknas)
2024 - Boningshuset - bytt dåligt korsvirke och målat, lagat puts, målat till viss del, bytt de flesta fönster och dörrfoder mot öster, söder och väster.
2024 - Tvättstugan - tak och väggar målade, golvet slipat med omålat, ligger papp på.
2024 - Grovköket - satt upp skivor runt ytterdörr och vid elskåpet

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
40 993 kr/år
Hushållsel
42 491 kr/år
Vatten/avlopp
4 560 kr/år
Sotning
491 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Summa
91 287 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Inkl elbilsladdning. El för ca 400 kvm på gården. Hemförsäkring tillkommer

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-22)
Prestanda
86 kWh/m2/år
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elförbrukning
38 115 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 693 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 969 000 kr
Markvärde
724 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Värmeledning, 11-IM5-87/3707.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1182-148.1

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.