Dela på Facebook gratis värdering

Två klassiska skånelängor på Österlen!

Backåkra, Ahlgrens väg 30-8

Boarea
133 m²
Antal rum
10 rum
Tomtarea
3 770 m²
Pris
6 450 000 kr

Välkommen till en idyllisk fastighet där historia möter nutid – en plats att njuta av året om! Här erbjuds två klassiska skånelängor med vasstak, i en rofylld miljö. Omgivningarna består av öppna landskap och läget är helt ogenerat. På promenad- och cykelavstånd nås även Sandhammarens och Backåkras naturreservat och några av Österlens vackraste stränder.

I boninghuset uppfört 1860 finner vi förutom sju rum och kök en massa charm, så som putsade väggar, spröjsade fönster, spegeldörrar och synliga takbjälkar. Därtill kan vi njuta av det fristående gästhuset uppfört 2014, vilket har allt som krävs. Vi finner ett härligt öppet rum med kök och allrum, badrum och två sovrum. Perfekt för familj, vänner eller som generationsboende.

Läget är oslagbart – insynsskyddat och omfamnat av grönska, men ändå öppet mot det böljande österlenska landskapet i norr och den trolska skogen och kritvita stranden i söder. En promenad längs stigarna leder dig genom skogens dofter av tall och mossa, tills den plötsligt öppnar sig och stränderna breder ut sig framför dig.

Fastigheten har omsorgsfullt förädlats genom åren med tidstypiska detaljer som vasstak, spröjsade fönster och stenlagda gångar. Trädgården är en grön oas med blomstrande växter, träd och fågelsång. Här kan barnen leka under den ståtliga eken, medan du njuter av kaffet på någon av uteplatserna eller i orangeriet. Gästhuset har en egen uteplats i västerläge – en perfekt plats att se solen sänka sig över fälten.

En plats för avkoppling, naturupplevelser och livskvalitet – välkommen hem!

Visningar

Lör 12 April kl 11:00 - 11:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/
Boningshus och gästhus!
Stranden nedanför Backåkra
Blir det mer skånelänga än detta?
En av flera uteplatser
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Matrum och vardagsrum i bakgrund
Matrum
Kök
Kök
Matplats i kök
Matplats i kök
Pergola
Underbart växthus
Sovrum
Badrum
Toalett
Växthus
Matplats med trappa upp till ett sovrum
Trappa upp till två sovrum
Matrum från övre sovrum
Ett av tre sovrum på övre plan
Ett av tre sovrum på övre plan
Ett av tre sovrum på övre plan
Matrum från övre sovrum
Utemiljö och gästhus i bakgrund
Kök i gästhus
Allrum i gästhus
Badrum i gästhus
Trappa upp i gästhus
Ett av två sovrum i gästhus
Litet allrum och ett av två sovrum i gästhus
Gästhusets egna uteplats
Läge med fria vidder!
Sandhammarens strand
Hagestad Naturreservat
Hagestad naturreservat
Fastighetskarta

Boningshus

Entré från trädgårdssidan, där vi kliver in i husets hjärta – ett rymligt matrum med öppet i nock. Här skapas en inbjudande atmosfär för både vardagsliv och middagar i gott sällskap. Köket, som ligger i direkt anslutning, har en praktisk matplats och en dörr som leder ut till en av flera uteplatser, stenläggningar och omgiven av en skyddande mur. I trädgården finns många alternativa uteplatser, bland annat under pergola eller i det inbjudande växthuset. Köket har fått uppgraderad maskinell utrustning med spishäll och ugn (2021), mikrovågsugn (2022) samt kyl och frys (2023). Fläkt och diskmaskin är av något äldre modell, från 2010 respektive 2007.

Bostaden har en charmig och välbevarad interiör där många tidstypiska detaljer finns kvar, såsom breda golvtiljor och synliga bjälkar. Vi finner ett allrum med öppen spis, ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett extra rum som kan användas som kontor eller gästrum. Här finns även badrum och en separat toalett, nyrenoverad i klassisk stil och med golvvärme. Duschrummet har nyligen fått en uppfräschning med putsade väggar samt en ny duschkabin och badrumsinredning.

Övre plan rymmer ytterligare tre sovrum, fördelade på två separata uppgångar. Ett av sovrummen har en mindre ingång, vilket gör det till ett mysigt krypin – perfekt för barnen.

Gästhus

Gästhuset, som uppfördes så sent som 2014. Vi finner en fin mix av det genuina exteriöra uttrycket och den moderna och stilrena interiören. Här finns allt för att de tillresta gästerna ska ha det bra, såväl vinter som sommar. Entré med klinkergolv, allrum/kök med egen uteplats utanför terrassdörren, badrum med golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2024). Köket är från Smedstorpskök och harmonierar fint med de putsade väggarna. På övre plan finns två fina sovrum och ett litet allrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hagestad 117:1
Adress
Ahlgrens väg 30-8
Postadress
27177 Löderup
Område
Backåkra
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
133/15 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
10 rum & kök, varav 7 sovrum
Tomtarea
3 770 m²
Pris
6 450 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1860 och 2014
Stomme
Troligen lersten
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Vasstak
Grund
Krypgrund/torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft-pump, direktverkande el, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Enskilt avlopp i form av minireningsverk, anlagt och godkänt 2024.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2006:
Anslutning till kommunalt vatten.
2007:
Ny mur vid uteplatsen.
2010:
Vasstak huvudbostaden. Adam Ooms AB.
2014:
Byggt gästhuset. Hagestad bygg AB har byggt och K-G Svenssons byggkonsult har ritat byggnaden.
2014:
Uppförande av pergola och marktegel på uteplatsen. Trädgård total AB.
2015:
Ny terrassdörr i köket. Hantverkarna Syd AB.
Fiberanslutning (Ystad Energi).
2017:
Renovering toalett i huvudbostaden. Elektrisk golvvärme. Hagestad bygg AB
2018:
Byggt växthus/orangeri från Classicum. Hagestad bygg AB
2020:
Målning sovrum 1 i huvudbostaden, Hagestad bygg AB. Renovering kök/nytt innertak. Hagestad bygg AB
2021:
Ryggning båda husen. Vasstakservice Syd AB
2023:
Målning sovrum 2 i huvudbostaden, samt renovering duschutrymme. Hagestad bygg AB. Anläggning av trädgård mot norrsida, gjort slänt och planterat buskar. Ystad trädgårdsservice. Installerat luft/luftvärmepump. AC Månsson AB. Ny ytterdörr, Ystad Specialsnickeri AB.
2024:
Nytt trädäck vid gästhuset. Trädgård total A3. Nytt minireningsverk. M Björks gräv AB

Tomten

Här finns flera uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det enkelt att hitta en plats för varje tillfälle. En av uteplatserna ligger smidigt i anslutning till köket, och under den charmiga pergolan kan man njuta av kvällssolen när den går ner.

Det vackra orangeriet från Classicum, med sitt tegelgolv och el indragen, blir en härlig plats att följa årstidernas skiftningar. Här kan man njuta av vårens första solstrålar och samtidigt undkomma sensommarens dagg under ljumma kvällar.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
41 930 kr/år
Vatten/avlopp
4 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
300 kr/år
Renhållning
4 600 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Summa
56 130 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Boningshuset har under den tid som driftkostnaderna avser nyttjats som permanentbostad. Total förbrukning uppgick till 18 000 kWh. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Avser både boningshus och gästhus.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-20)
Prestanda
75 kWh/m2/år
Primärtenergital
146 kWh/m2/år
Energiklass
E

Övriga byggnader

Gästhus uppfört 2014. Bostaden är på 45 kvm och därtill finns ett förråd på 15 kvm, vilket går att införliva med bostaden genom att öppna upp väggen mellan. Byggt på gjuten platta, murad stomme, putsad fasad och med vasstak. För rumsbeskrivning, se interiörbeskrivning.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 918 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 256 000 kr
Markvärde
1 662 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2012-10-18) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ystad hagestad ga:17

Övrigt

Den angivna boarean är tagen från taxeringsuppgifterna och består av 88 kvm i boningshuset och 45 kvm i gästhuset. Någon formell uppmätning är inte gjord. Om du som köpare anser den exakta boarean vara avgörande för köpet, så uppmanas du att själv låta mäta upp byggnadernas areor.